천안시 동남구 병천면 토지(전1) 경매

	[동남구 전 부동산경매] 천안시 병천면 2024타경1452

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 328-2

사건번호

2024 타경 1452

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

69,600,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(17%) 11,698,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.07.14(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 1,169,800원

토지면적

1,392.00㎡(421.08평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 38회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉항리 328-2	전	1392㎡ (421.08평)

진행

2025-02-17 유찰

(70%) 48,720,000원

2025-03-24 유찰

(49%) 34,104,000원

2025-04-28 유찰

(34%) 23,873,000원

2025-06-02 유찰

(24%) 16,711,000원

2025-07-14 낙찰

(17%) 11,698,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호 1, 2는 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 ＜삼성소류지＞ 동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 주로 분포하는 환경임.
[교통상황] 본건 기호 1은 인접필지를 통해 통행 가능하고, 기호 2는 차량 진출입 가능함. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접필지 대비 대체로 완경사(일부 급경사)의 부정형으로 휴경 중인 전으로 이용 중임.
기호 2 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄(일부 완경사)의 사다리형으로 단독주택의 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적상 맹지로 인접필지를 통해 통행 가능함. 기호 2 : 본건 북측으로 노폭 약 3M, 서측으로 노폭 약 2M 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면19(관리형)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2 위 지상 제시 외 물건 소재함(후면 건물개황도 참고).
[공부와의 차이] 본건 기호 1은 지목 전이나 휴경지 또는 일부 자연림 상태이며, 기호 2는 지목 대이나 일부 전으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재를 위하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반 환하지 않음), 공부상 '전'이나 '휴경지' 또는 일부 '자연림'상태

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 공부상과 같으나 묵전 상태이며, 2번 공부상 대지이나 지상에 제시외 건물 샌드위치조립식판넬지붕 단층주택소재하며 일부 전으로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	143,857,069원	81,756,364원	60%	2.5회
6개월	25건	191,068,040원	105,944,756원	62%	2.2회
12개월	44건	277,333,465원	162,636,066원	66%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1452 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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