거제시 옥포동 1913-1 아파트 경매

	[옥포로4길 아파트 부동산경매] 거제시 40, 2024타경25178

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 거제시 옥포로4길 40, 3층302호 (옥포동,청송빌라)
구)경상남도 거제시 옥포동 1913-1

사건번호

2024 타경 25178

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

87,900,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 56,256,000원

건물면적

84.66㎡(25.61평)

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 5,625,600원

토지면적

41.40㎡(12.52평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 20420회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.12.15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	7	옥포동 1913-1	960.3 분의 41.4	41.4㎡ (12.52평)
건물	7	옥포동 1913-1	청송빌라 3층 302호	84.66㎡ (25.61평)

진행

(입찰8일전)

2025-02-17 변경

(100%) 87,900,000원

2025-04-28 변경

(100%) 87,900,000원

2025-08-25 유찰

(100%) 87,900,000원

2025-10-13 유찰

(80%) 70,320,000원

2025-11-17 진행

(64%) 56,256,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 상업지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 4), 11): 세로장방형 평지로서 상업나지임.
② 기호 5): 사다리형 평지로서 상업나지임.
③ 기호 6): 가각 정리된 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 4): 본 건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
② 기호 5): 본 건 북동측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
③ 기호 6): 본 건 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
④ 기호 11): 본 건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재 보호법＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 6) 지상에 제시 외 구조물 1개 동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 지상에 철거되지 않은 건물 바닥이 잔존하니 참고 바람.
2) 본 건 기호 6) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 구조물 이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 구조물의 구조, 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 구조물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않음.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라며 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인: 2000.03.06., 증축: 2004.01.02.)로서, 외벽: 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 마감 및 인테리어 마감 외, 창호: 알루미늄 및 PVC 창호임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 1층: 일반음식점(방, 홀, 주방, 화장실 등), 2층: 제2종근린생활시설(현: 사무소, 화장실 등), 3층: 다가구주택 2세대(건축물현황도상 "방3, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 등","방1, 화장실 등), 4층: 계단실 등임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(1, 3층) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없음.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 상업지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 - 5층 건물 중 ① 기호 1) 4층 402호, ② 기호 2) 3층 301호, ③ 기호 3) 지하층 1호, ④ 기호 7) 3층 302호, ⑤ 기호 9) 1층 101호, ⑥ 기호 10)
4층 403호, ⑦ 기호 12) 4층 404호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임(기호 3 제외).
[이용상태] ① 기호 1), 2), 7), 9), 10), 12): 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 "방3, 거실, 주 방, 욕실 등)로 이용 중임.
② 기호 3): 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 기준시점 현재 공 실 상태이고 누수, 곰팡이 등의 문제 존재하며 일부 바닥에 물이 고여있는 상태임.
[설비내역] 기호 1) - 3), 7), 9), 10), 12): 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비(기호 3 제외) 등 이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재 보호법＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
[공부와의 차이] 본 건 기호 3)의 대지권 비율은 의뢰목록상 ‘96,030분의 4,140’이나 기준시점 현재 등기사 항전부증명서상의 대지권 비율은 ‘96,030분의 3,923’임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3)의 대지권 비율은 의뢰목록상 ‘96,030분의 4,140’이나 기준시점 현재 등 기사항전부증명서상의 대지권 비율은 ‘96,030분의 3,923’인바 본 평가에서는 기준시점 현재의 등기사항전부증명서를 기준으로 ‘39.23㎡’를 기호 3)의 대지권 면적으로 함.
2) 본 건 기호 3) 내부에 누수 및 곰팡이 문제 존재하고 일부 바닥에 물이 고여있는 상태이 니 유의하시기를 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람.
3) 본 건 기호 1), 2), 7), 10), 12) 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 옥포동 1913-1번지

대지면적

960.3㎡(291평)

연면적

2597.29㎡(787.06평)

주용도

공동주택

건축면적

529.61㎡(160.49평)

용적률산정연면적

1945.15㎡(589.44평)

착공일자

1995.12.16

건폐율

55.15%

용적률

202.56%

사용승인일자

1997.02.21

지상층수

5층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 거제시 옥포동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.03.01	매매	청송빌라	2	84.66	5,500		1997

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.23] 채권자 거OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.02.14] 채권자 거OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47건	184,361,702원	126,401,334원	68%	2.3회
6개월	97건	168,052,936원	114,013,774원	66%	2.7회
12개월	276건	165,613,724원	104,921,597원	63%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 25178 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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