구례군 문척면 중산리 토지(답) 경매

	[문척면 토지(답) 부동산경매] 구례군 중산리 2024타경3548

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 구례군 문척면 중산리 230

사건번호

2024 타경 3548

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

50,165,300원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 22,474,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 44일전)

입찰보증금

(10%) 2,247,400원

토지면적

1,283.00㎡(388.11평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 83회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	중산리 230	답	1283㎡ (388.11평)

진행

(입찰44일전)

2025-02-17 유찰

(100%) 50,165,300원

2025-03-31 유찰

(70%) 35,116,000원

2025-05-19 유찰

(56%) 28,093,000원

2025-07-07 진행

(45%) 22,474,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 문척면 중산리 소재 "산치마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지역임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근은 가능하나 농촌 산간지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 유사 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, 농경지(답)로 이용중임.
기호2) 부정형의 토지로서, 계단식으로 조성된 완경사지이며, 하천부지 일부와 함께 경계구분 없이 농경지(답)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지이나 현황은 남동측 하천중 일부가 포장되어 농기계 출입이 가능하며, 우천시는 진입이 곤란할 수 있는 상태임.
기호2) 지적도상 맹지이나 남동측 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 근접하여 농기계 출입 가능한 농로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임.
기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 구례군 문척면 중산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.03.18	임야	농림지역	-	7636	2,063
2025.03.18	임야	농림지역	-	7537	2,037
2024.12.04	답	보전관리지역	8m미만	1474	4,400
2024.12.04	답	보전관리지역	8m미만	1474	4,400
2024.10.22	답	생산관리지역	-	169	1,000
2024.10.22	답	생산관리지역	8m미만	1845	6,000
2024.10.10	임야	농림지역	-	33057	7,000
2024.06.25	대	계획관리지역	8m미만	179	3,425
2024.06.17	대	계획관리지역	8m미만	192	3,425
2024.05.29	임야	농림지역	-	74479	4,500
2024.05.17	답	생산관리지역	8m미만	200	340
2024.05.17	답	생산관리지역	8m미만	200	340
2024.05.07	임야	생산관리지역	-	826	2,500
2024.04.08	임야	농림지역	8m미만	19918	5,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 문척면 중산리 산치마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2. 본건 1은 인접지(중산리 627-9)와 경계 구분없이 일단지로 이루어져 있음. 경계가 불명확하므로 경계측량이 필요해 보임. 3. 본건 2는 인접지(중산리 627-1, 627-8)와 경계 구분없이 일단지로 이루어져 있음. 경계가 불명확하므로 경계측량이 필요해 보임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	5,620,950원	4,590,000원	84%	1회
6개월	8건	47,013,938원	23,122,875원	64%	3.1회
12개월	25건	76,287,900원	49,191,452원	68%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3548 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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