밀양시 상남면 연금리 주유소 경매

	[상남면 주유소 부동산경매] 밀양시 연금리 2024타경134

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 밀양시 상남면 연금리 1115-2

사건번호

2024 타경 134

물건번호

물건용도

주유소

감정평가액

500,274,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(51%) 256,141,000원
(0.00%) 0원

건물면적

132.94㎡(40.21평)

입찰기일

2025.06.23(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 25,614,100원

토지면적

1,250.00㎡(378.13평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 25회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013. 7. 19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연금리 1115-2	잡종지	1250㎡ (378.13평)
건물	2	연금리 1115-2	1층 사무실	52.92㎡ (16.01평)
	2	연금리 1115-2	2층 관리사	47.52㎡ (14.37평)
	2	연금리 1115-2	단층 캐노피	17.5㎡ (5.29평)
	2	연금리 1115-2	단층 화장실	15㎡ (4.54평)
제시외건물	2	연금리 1115-2	기계실	20.4 ㎡(6.17평)
기계기구	3	연금리 1115-2	기계기구	대

진행

2025-02-17 유찰

(100%) 500,274,400원

2025-03-31 유찰

(80%) 400,220,000원

2025-05-12 유찰

(64%) 320,176,000원

2025-06-23 낙찰

(51%) 256,141,000원

┗━> 낙찰가

2025-07-25 납부 (2025.07.09)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 "상남면 행정복지센터" 남측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 삼각형 토지로서 "주유소(가스충전소) 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ① 북동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "잡종지"이나 현황 "주유소(가스충전소)용지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 제시외 기계기구 다수 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ② : 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ②-1 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로 벽 체 : 없음.
창 호 : 없음.
- 기호 ②-2 : 조적조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ② : "사무실 및 관리사" 상태임.
- 기호 ②-1 : "케노피" 상태임.
- 기호 ②-2 : "화장실" 상태임.
[설비내역] - 기호 ② : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ②-1 : 별다른 설비 없음.
- 기호 ②-2 : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 기호 ②,②-1,②-2 는 제시목록 상 "경상남도 밀양시 상남면 연금리 1115-2, 1117-6" 양 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 2005.07.27. 토지 합병되어 현 "경상남도 밀양시 상남면 연금리 1115-2" 지상에 소재하니 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고.
2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고.
[건물구조] 및 현상 "건물 감정평가요항표" 참고.
4)기계/기구의 현상 가스저장시설, L.P Gas Dispenser, 자동세차기 로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 평가대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상작동 상태를 상정하여 평가하였으니 참고 하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 상남면 연금리 1115-2번지

대지면적

연면적

132.94㎡(40.28평)

주용도

위험물저장및처리시설

건축면적

85.42㎡(25.88평)

용적률산정연면적

132.94㎡(40.28평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1990.12.03

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
사OO	미상	2009.12.16			미상 [월]미상	O
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.25] 채권자 서OOOOOOOO(OOO O OO OOOOOO) 대항령 및 배당 배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각 포함. 시운전이 곤란한 바 정상작동 상태를 상정하여 평가함. 목록 1. 토지의 지목은 ‘잡 종지’이나 현황 ‘주유소(가스충전소)용지’ 상태임. 목록 2. 는 ‘경상남도 밀양시 상남면 연금리 1115-2, 1117-6’ 양 지상에 소재 하는 것으로 등기되어 있으나 2005. 7. 27. 토지 합병되어 현 ‘경상남도 밀양시 상남면 연금리 1115-2’ 지상에 소재함. 지상에 컨테이너, 제시외 기계기구 다수 소재하나 이전이 용이하므로 매각에서 제외함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지로 주유소부지로 이용중임 위지상 제시외 콘테이너박스 1동 소재함 2번물건 사무실,관리사,케노피,화장실,기계기구목록 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	599,619,418원	243,251,998원	42%	4.4회
6개월	10건	508,016,207원	249,391,224원	46%	4.1회
12개월	18건	998,063,975원	582,464,180원	52%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 134 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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