광산구 지죽동 125-5 토지(대지) 경매 | 2024타경71023

	[지죽동 대지 부동산경매] 광산구 125-5 2024타경71023

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

광주광역시 광산구 지죽동 125-5

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 71023

물건번호

1

물건용도

토지(대지)

감정평가액

85,398,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(45%) 38,258,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.06.27(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 3,825,800원

토지면적

129.00㎡(39.02평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 38회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.8.21.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지죽동 125-5	대지	129㎡ (39.02평)

진행

2025-02-21 유찰

(100%) 85,398,000원

2025-04-04 유찰

(70%) 59,779,000원

2025-05-16 유찰

(56%) 47,823,000원

2025-06-27 낙찰

(45%) 38,258,000원

┗━> 낙찰가

2025-08-05 진행

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 지죽동 소재 "지로마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택, 주거나 지 등이 소재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 중점경관관리구역(2023-07-20)
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

국토부실거래가

(광주광역시 광산구 지죽동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.21	답	준공업지역	25m미만	1256	116,000
2025.12.15	답	준공업지역	-	167	3,060
2025.11.29	전	준공업지역	-	112	3,500
2025.11.29	전	준공업지역	-	146	6,000
2025.11.29	대	준공업지역	8m미만	205	18,000
2025.11.29	도로	준공업지역	8m미만	36	1,000
2025.09.15	임야	준공업지역	12m미만	779	56,000
2025.08.25	대	준공업지역	8m미만	50.14	2,400	지분
2025.05.22	답	개발제한구역	8m미만	3448	2,000
2025.04.23	답	준공업지역	8m미만	661	46,000
2025.04.02	전	준공업지역	-	18	1,095
2025.04.02	대	준공업지역	-	92	5,595
2025.04.02	대	준공업지역	8m미만	82	4,987
2025.03.11	답	준공업지역	12m미만	2177	131,700
2025.03.10	답	준공업지역	12m미만	479.72	24,670	지분
2025.02.20	답	준공업지역	12m미만	617.91	31,780	지분
2025.02.17	답	준공업지역	12m미만	197.42	10,200	지분
2025.01.23	전	용도미지정	-	750	2,850

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
강OO		1994.09.30				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 대지 부분에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.26] 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 파산관재인 변경통지 및 경매속행요청 제출
[2024.10.18] 채무자겸소유자 윤OO OOOOO OOO 파산선고결정사실통지 및 경매속행 요청 제출

[매각물건명세서 비고란]
지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 85,398,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,683,361원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	3건	216,970,000원	198,927,000원	82%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 71023 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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