창원시 의창구 대산면 토지(전1) 경매

	[의창구 전 부동산경매] 창원시 대산면 2024타경107364

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 창원시 의창구 대산면 일동리 506

사건번호

2024 타경 107364

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

8,346,250원

경매대상

토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(51%) 4,274,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.06.10(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 427,400원

토지면적

51.25㎡(15.50평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 14회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	일동리 506	전	51.25㎡ (15.50평)
제시외건물	2	일동리 506	수목	3주 ㎡(0.91평)

진행

2025-02-18 유찰

(100%) 8,346,250원

2025-03-25 유찰

(80%) 6,677,000원

2025-05-02 유찰

(64%) 5,342,000원

2025-06-10 낙찰

(51%) 4,274,000원

┗━> 낙찰가

2025-07-14 납부 (2025.07.04)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 일동리 소재 "일동마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] ▶ 기호1) : 대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
▶ 기호2) : 대상 물건까지 직접적인 차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ▶기호1) : 부정형의 평지로서 현황 "주거용 건부지" 입니다.
▶기호2) : 사다리형의 완경사지로서 현황 "과수원"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ▶기호1): 대상물건 동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로가 소재합니다.
▶기호2): 지적도등본상 "맹지"입니다.
[토지이용계획] ▶기호1)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ ▶기호2)
계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 ①대상 물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)-ㅁ)〕이 소재합니다.
②대상물건 기호2)토지 상에 제시외 수목〔기호ㄱ), 감나무 약24주〕이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상 물건 기호1), 기호2) 토지는 공유지분 부동산으로서 지분별 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유지분 부동산 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상 물건 기호1)토지 지상에 소재하는 제시외건물 5동〔기호ㄱ)-ㅁ)〕은 감정목적 등을 고려 실측사정 후, 추정 소유지분 비율에 의거 면적사정 하여 평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.
③대상물건 기호1)토지 지상에 인접필지(동소 509-4번지) 지상에 소재하는 건물 일부가 걸쳐 소재하고 있는 바, 참고하시기 바랍니다.
④대상 물건 기호2)토지는‘토지이용계확인서’상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하는 바, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 개략적으로 면적사정 하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다.
⑤대상물건 기호2)토지상에 제시외 수목〔기호ㄱ), 감나무 약24주〕이 소재하는 바, 감정 목적, 수종, 규격, 식재현황 및 관리상태 등을 종합 고려하여 평가하되, 제시외 수목 수량 산정은 실측 수량 산정 후 추정 소유지분 비율에 의거 수량 사정하여 평가하였으며, 상기 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매업무 및 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. ⑥대상물건 기호1),기호2) 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 통한 제시외 물건 및 제시외 수목 수량 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 불법형질변경된 농지인 경우 원 상회복명령 발하여질 가능성 있음. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 지적도상 맹지로 현재 과수원으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1번 토지의 대부분은 본건 지상에 소재한 미등기 건물의 건부지로 사용중이며, 공유자 (성광동) 소유의 건물의 일부가 본건 토지에 맞물려 있는 것으로 보이나 경계는 불분명하여 정확한 지적 경계는 측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	342,416,588원	127,953,053원	41%	5.2회
6개월	33건	432,612,986원	169,273,536원	41%	5회
12개월	45건	387,796,057원	160,281,549원	44%	4.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 107364 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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