무주군 무주읍 가옥리 토지(전1) 경매 | 2024타경38801

	[무주읍 전 부동산경매] 무주군 가옥리 2024타경38801

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 무주군 무주읍 가옥리 326-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 38801

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

339,742,600원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 237,820,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 48일전)

입찰보증금

(10%) 23,782,000원

토지면적

9,879.00㎡(2,988.40평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 7회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.09.10. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가옥리 326-3	전	2043㎡ (618.01평)
	2	가옥리 326-4	전	774㎡ (234.14평)
	3	가옥리 326-5	전	592㎡ (179.08평)
	4	가옥리 326-6	전	1220㎡ (369.05평)
	5	가옥리 326-7	전	3699㎡ (1,118.95평)
	6	가옥리 326-9	전	823㎡ (248.96평)
	7	가옥리 327-1	전	347㎡ (104.97평)
	8	가옥리 산80-9	임야	239㎡ (72.30평)
	9	가옥리 326-14	도로	142㎡ (42.96평)

진행

(입찰48일전)

2025-02-24 유찰

(100%) 339,742,600원

2025-04-14 변경

(70%) 237,820,000원

2026-01-12 진행

(70%) 237,820,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 가옥리 소재 "무주IC" 동측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나 차량통행이 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형, 완경사지로서 1-7) 묵전, 8,9)도로.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 일련번호 8,9)를 진입로를 통하여 남서측으로 노폭 약 4미터 시멘트 포장도로 있음.
[토지이용계획] 1-6,9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 7)보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 가축사육 8)농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 8) 지목은 "임야"이나 현황 "도로" [참고사항] 일련번호 5,6)의 일부는 타인점유임.{인접토지(326-8번지)의 부속토지로 활용중}

국토부실거래가

(전북특별자치도 무주군 무주읍 가옥리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.29	전	계획관리지역	-	1243	3,760
2025.08.08	전	계획관리지역	8m미만	314	2,000
2025.07.30	전	계획관리지역	-	843	2,805
2025.07.21	전	계획관리지역	8m미만	314	2,000
2025.05.19	답	농림지역	-	1143	3,979
2025.05.12	대	계획관리지역	8m미만	197	3,200
2025.03.09	답	계획관리지역	-	483	3,164
2025.03.09	전	계획관리지역	-	595	3,836
2024.10.08	대	계획관리지역	8m미만	321	3,300
2024.10.07	답	농림지역	-	2283	20,000
2024.06.17	대	계획관리지역	8m미만	318	2,400
2024.06.12	임야	농림지역	-	35802	3,992
2024.05.24	답	농림지역	-	164	1,250
2024.05.10	전	농림지역	8m미만	752	3,300
2024.04.29	임야	농림지역	-	11207	2,000
2024.04.01	답	기타	-	190	340
2024.03.11	답	농림지역	-	440	1,000
2024.03.07	도로	계획관리지역	12m미만	8.91	13	지분
2024.03.07	도로	계획관리지역	12m미만	1.82	3	지분
2024.03.07	도로	계획관리지역	12m미만	58.73	84	지분
2024.02.29	답	계획관리지역	8m미만	1320	11,600

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1~7에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록 5,6의 일부는 타인점유임(인접토지(326-8번지)의 부속토지로 활용중) 4. 목록 8은 공부상은 '임야'이나 현황은 '도로'임 5. 목록 6의 면적과 관련하여, 2025. 2. 12. 채무자 겸 소유자가 토지대장, 토지등기부 및 감정평가서 상 “823㎡”로 되어 있으 나 소유권을 취득한 후 실측해 본 결과 “628㎡”라고 주장하는 서면을 제출하였으니 입찰시 참고 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로 일부는 밭으로 사용할 수 있는 평지(2층 계단식)로 되어 있고, 대부분은 자연림이 조성된 채 수목과 수풀이 우거져 있음. 목록2.는 공부상 전으로 목록1.과 인접해 있고, 대부분 평지로 조성되어 있으나 일부분은 2층 계단식으로 되어 있으며 수풀이 자라고 있어 육안상 경작되고 있는 것으로 보이지 아니함. 목록3.는 공부상 전으로 목록2.와 인접해 있으며, 수풀이 자라고 있어 경작 흔적은 보이지 않음. 목록4. 공부상 전으로 목록1. 3.과 인접해 있고, 2층 계단식 구조로 되어 있으며 수풀이 자라고 있어 육안상 경작되고 있는 것으로 보이지 아니하며, 일부 경계부분은 인근 임야지역과 인접해 있고 비탈진 곳이 있음. 목록5. 공부상 전으로 목록3. 4.와 인접해 있고, 1층, 2층 계단식 구조의 토지로 비탈진 토지와 수목과 수풀이 자라고 있는 부분이 있으며, 경작 흔적은 보이지 아니함. 목록6. 공부상 전으로, 목록5.와 인접해 있으며, 인근 주택 진입로, 밭(수풀 자람)이 조성되어 있고, 일부 지상에 판넬조 판넬지붕의 창고 1동(타인 소유로 보임)이 소재함. 목록7.은 공부상 전이나, 임야 가운데 위치해 있고 자연림이 우거진 상태로 진입로를 발견할 수 없음. 목록8.은 공부상 임야로, 인근 주택 진입로 좌측에 위치한 곳이고, 일부는 진입로로 사용되고 대부분은 자연림 상태임. 목록9.는 공부상 도로로, 포장되지 아니한 상태의 도로와 도롯가 부지로 이용되고 있음. 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 전문가의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0
6개월	0
12개월	0

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 38801 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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