고흥군 두원면 영오리 토지(임야) 경매 | 2024타경1788

	[두원면 임야 부동산경매] 고흥군 영오리 2024타경1788

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 고흥군 두원면 영오리 산31

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 1788
중복 2025타경10,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

9,996,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(56%) 5,598,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.05.26(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 559,800원

토지면적

3,570.00㎡(1,079.93평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 37회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	28	영오리 산31	임야	3570㎡ (1,079.93평)

진행

2025-02-24 유찰

(100%) 9,996,000원

2025-04-07 유찰

(70%) 6,997,000원

2025-05-26 낙찰

(56%) 5,598,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1-3,23-26)은 전라남도 고흥군 포두면 상포리 소재 "상포제" 북서측 인근에 위치 하며, 주변은 축사, 농경지, 임야 등이 혼재한 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통시됨.
본건 기호(4,5)는 상포리 소재 "평촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재한 지방도주변 농경지대임.
본건 기호(6-8)은 상포리 소재 "자연동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농촌 취락지대임.
본건 기호(27-29)는 전라남도 고흥군 두원면 영오리 소재 "오수마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 태양광설비, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대 및 산림지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3,26) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 축사부지로 이용중임.
기호(4,5) : 평지대내 사다리형의 토지로, 전기타로 이용중임.
기호(6) : 평지대내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지 및 축사부지로 이용중임.
기호(7) : 평지대내 부정형의 토지로, 축사부지로 이용중임.
기호(8) : 평지대내 사다리형의 토지로, 답기타로 이용중임.
기호(23-25) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임.
기호(27) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.
기호(28): 완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임.
기호(29) : 평지대내 사다리형의 토지로, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
기호(2,26) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역임.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역임.
기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임.
기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역임.
기호(23) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
기호(24,25) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임.
기호(27,29) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임.
기호(28) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호9(가) 파이프조 강판지붕 단층건임.
기호10(나) 철골조 스레이트지붕 단층건임.
기호11(다) - 15(사), 17(자), 19(카), 20(타) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건임.
기호16(아), 22(하) 판넬조 판넬지붕 단층건임.
기호18(차) 파이프조 판넬지붕 단층건임.
기호21(파) 판넬조 슬래브지붕 단층건임.
[이용상태] 축사(창고, 퇴비사, 관리사 등)로 이용중임.
[설비내역] 돼지 사육에 필요한 설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 본건 기호(1,6,7,26) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ")이 소재하며, 기호(8,26) 지상에 제시외구조물 기호(a-c)가 소재하고, 기호(1,26) 지상에 싸이로가 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호9(가)의 현황은 "파이프조 강판지붕" 임.
본건 기호16(아)의 현황은 "판넬조 판넬지붕" 임.
본건 기호18(차)의 현황은 "파이프조 판넬지붕" 임.
본건 기호21(파)의 현황은 "판넬조 슬래브지붕" 임.
본건 기호22(하)의 현황은 "판넬조 판넬지붕" 임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1,26) 지상에 싸이로가 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였음.

국토부실거래가

(전라남도 고흥군 두원면 영오리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.22	답	생산관리지역	-	4476	4,062
2025.10.22	답	생산관리지역	-	4476	4,062
2025.10.13	대	자연환경보전	-	19.67	10	지분
2025.10.13	잡종지	보전관리지역	-	2755	1,110
2025.10.13	과수원	보전관리지역	-	2939	1,180	지분
2025.07.23	잡종지	자연환경보전	8m미만	1523	2,000
2025.06.23	잡종지	자연환경보전	8m미만	1649.6	2,800
2025.06.10	답	농림지역	8m미만	1850	3,515
2025.05.30	잡종지	용도미지정	8m미만	423	657
2025.05.30	잡종지	용도미지정	8m미만	542	843
2025.04.11	답	용도미지정	8m미만	2657	3,800
2025.03.28	전	계획관리지역	8m미만	645	150
2025.03.28	전	계획관리지역	8m미만	810	250
2024.11.06	답	생산관리지역	-	1794	2,750
2024.11.06	답	자연환경보전	8m미만	2513	3,840
2024.11.06	답	자연환경보전	-	922	1,410
2024.11.06	답	생산관리지역	-	1061	1,600
2024.10.14	임야	농림지역	-	4689	1,500
2024.09.19	잡종지	자연환경보전	8m미만	589.7	900
2024.09.19	잡종지	자연환경보전	8m미만	947.1	1,500
2024.07.16	답	자연환경보전	8m미만	947.1	1,500

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.08] 근저당권자 고OOOOOOOO 채무부존재확인서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건에 기재된 단층 축사들은 한개(물건1번 서쪽)를 제외한 나머지 전부 폐축사임. 지붕 및 벽면 허물어져 있으며 상당기간 방치되어 폐허된 축사들임. 단층 창고 또한 폐가 상태로 경제적 가치 없어 보임. 2. 물건26번에 제시외 건물(2) 단층 주택 소재하며 채무자 아들 거주하고 있었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	99,145,650원	32,901,444원	41%	5.2회
6개월	11건	85,012,868원	29,354,727원	45%	4.6회
12개월	17건	61,526,956원	22,974,824원	52%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1788 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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