김해시 진영읍 여래리 축사(농가시설) 경매

	[진영읍 축사(농가시설) 부동산경매] 김해시 여래리 2024타경1305

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 김해시 진영읍 여래리 866-2

사건번호

2024 타경 1305

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

648,648,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 415,135,000원

건물면적

216.00㎡(65.34평)

입찰기일

2025.05.07(수) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 41,513,500원

토지면적

1,161.00㎡(351.20평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 37회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	여래리 866-2	잡종지	1161㎡ (351.20평)
건물	2	여래리 866-2	단층 창고	108㎡ (32.67평)
건물	2	여래리 866-2	단층 창고	108㎡ (32.67평)
제시외건물	1	여래리 866-2	창고	67.5 ㎡(20.42평) 포함
	1	여래리 866-2	창고	78.0 ㎡(23.60평) 포함
	1	여래리 866-2	창고	140.4 ㎡(42.47평) 포함
	1	여래리 866-2	다용도실	27.0 ㎡(8.17평) 포함
	1	여래리 866-2	창고 등	44.6 ㎡(13.49평) 포함

진행

(입찰7일전)

2025-02-26 유찰

(100%) 648,648,800원

2025-04-02 유찰

(80%) 518,919,000원

2025-05-07 진행

(64%) 415,135,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 등 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 남동측으로 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 인접필지(865전) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㅁ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람 7)공부와의 차이 본건 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황 "건부지"로 이용 중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지의 일부는 현황 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 타인 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 본건 기호 (2-1) 건물은 시멘트 블록조 현황 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (2-2) 건물은 시멘트 블록조 현황 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
2)이용상태 본건 기호 (2-1) 건물은 현황 창고로 이용 중이며, 본건 기호 (2-2) 건물은 관리사 등으로 이용 중임.
3)설비내역 본건 기호 (2-2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 본건 기호 (2-1) 건물은 공부상 "스레트 지붕", "동물관련시설(계사)"이나, 현황 "판넬지붕", "창고"이며, 본건 기호 (2-2) 건물은 공부상 "스레트지붕"이나, 현황 "판넬지붕"인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 진영읍 여래리 866-2번지

대지면적

연면적

216㎡(65.45평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

216㎡(65.45평)

용적률산정연면적

216㎡(65.45평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1992.02.24

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
심OO	1층 40평	2017.04.27.	없음	2024.05.31	4,000,000원 [월]450,000원	O	2016.05.01. ~ 현재
매각물건명세 비고		심상동:임대차계약서 및 상가건물임대차현황서 상 보증금 4,500,000원이며 차임은 없음 2017년 5월경 보증금 4,000,000원에 월세 450,000원으로 계약이 변경되어 현재(2025.01.09.)까지 차임 미납 없이 사용중임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1. 토지는 지적도상 맹지이며 공부상 지목이 '잡종지'이나, 현황 '건부지'로 이용 중이며, 토지의 일부는 현황 타인이 점유 하여 이용 중인 것으로 추정되어 타인 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요함 지상에 소재하는 정원수 등은 토지 가액에 포함됨 목록 2. 건물은 공부상 '스레트 지붕', '동물관련시설(계사)'이나, 현황 '판넬지붕', '창고'이며, 목록 2-2. 건물은 공부상 '스레트 지붕'이나, 현황 '판넬지붕'인 것으로 조사됨 대항력 있는 임차인 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`잡종지`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층 창고(제시 건물 2동 사이에 연결되어 있음) (ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층 다용도실(오른쪽 건물 옆쪽) (ㄷ) 철파이프조 강판지붕 단층 창고(제시 건물 뒤쪽) (ㄹ) 철파이프조 및 일부 블록조 스레트 지붕 창고 (ㅁ) 철파이프조 비닐천막 및 철구조물 단층 창고가 소재함. 2. 기호 1 토지의 양 옆쪽에는 타인 점유 부분이 있는 것으로 보이나, 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 3. 기호 2 제시 건물은 현재 창고 및 주택으로 사용중이며, 지붕은 판넬지붕으로 보강되어 있음.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (경남은행,스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	1,285,857,659원	903,062,616원	65%	2.8회
6개월	55건	1,681,439,223원	1,193,359,206원	66%	2.6회
12개월	89건	1,799,840,012원	1,240,407,371원	66%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1305 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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