창원시 의창구 명서동 오피스텔 경매

	[의창구 오피스텔 부동산경매] 창원시 우곡로 2024타경3349

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층602호 (명서동,파트너빌)
구)경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4

사건번호

2024 타경 3349

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

119,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 76,160,000원

건물면적

111.37㎡(33.69평)

입찰기일

2025.08.07(목) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 7,616,000원

토지면적

26.31㎡(7.96평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17642회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	명서동 209-4	992.1분의 26.31	26.31㎡ (7.96평)
건물	2	명서동 209-4	1동 6층 602호 철근콘크리트구조	111.37㎡ (33.69평)

진행

(입찰33일전)

2025-03-13 유찰

(100%) 119,000,000원

2025-04-17 변경

(80%) 95,200,000원

2025-06-26 유찰

(80%) 95,200,000원

2025-08-07 진행

(64%) 76,160,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호(1,2) : 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 “명곡초등학교” 남동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 "상남시장” 북동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호(1,2) : 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(3) : 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 일련번호(1,2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상10층 건물내 5층 501호 외 1개호로서, 외벽 : 치장대리석 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : PVC창호입니다.
일련번호(3)
철골콘크리트조 평지붕 지하3층 / 지상10층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 치장대리석 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : PVC창호입니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 근린생활시설로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 업무시설로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
일련번호(3) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 명서동 209-4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
상남동 13-4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 명서동 209-4 : 본건 남서측으로 중로1류, 북동측으로 소로2류의 포장도로와 각각 접합니다.
상남동 13-4 : 본건 남동측으로 중로2류, 북동측으로 소로1류의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 명서동 209-4: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
상남동 13-4: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m -12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4번지
대지면적	992.1㎡(300.64평)	연면적	6317.4㎡(1914.36평)	주용도	제2종근린생활시설
건축면적	579.92㎡(175.73평)	용적률산정연면적	5512.6㎡(1670.48평)	착공일자	2002.05.04
건폐율	58.45%	용적률	555.65%	사용승인일자	2003.05.27
지상층수	10층	지하층수	1층	구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.10] 채권자 동OOOOOOOO 매각기일변경신청서 제출
[2025.04.18] 채권자 동OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(사무실). 관리사무소 조사에 의하면 점유자가 있는 것으로 안다고 보고되나 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 에 등록된 자 없음. 현황조사보고서에 의하면 본건 호실의 전입세대주는 확인되지 아니하나, 동일 지번에 호실 표시 없는 전입 세대주 3명 확인됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1: 위락시설 - 목록 2: 업무시설 - 목록 3: 위락시설 - 목록 1, 목록 2의 경우 본건에 표시된 호실의 전입세대주는 확인되지 아니하나, 동일 지번에 호실 표시 없는 전입세대주 3명 확인됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	531,346,760원	226,107,375원	35%	5.6회
6개월	12건	460,784,940원	195,573,317원	38%	5.2회
12개월	18건	438,533,793원	199,421,100원	45%	4.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3349 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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