김해시 풍유동 36-6 아파트 경매

	[흥동로 아파트 부동산경매] 김해시 25, 2024타경106156

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 김해시 흥동로 25, 8층 802호 (풍유동,청담아파트)
구)경상남도 김해시 풍유동 36-6

사건번호

2024 타경 106156

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

125,000,000원

경매대상

건물만 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 100,000,000원

건물면적

83.92㎡(25.39평)

입찰기일

2025.06.26(목) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 10,000,000원

토지면적

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 11487회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	4	풍유동 36-6	8층 802호 철근콘크리트구조	83.92㎡ (25.39평)

진행

(입찰16일전)

2025-03-13 유찰

(100%) 125,000,000원

2025-04-17 변경

(80%) 100,000,000원

2025-05-22 유찰

(100%) 125,000,000원

2025-06-26 진행

(80%) 100,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 서김해I.C 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 기호(1-4):철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층건내 10층 1001호, 3층 301호, 9층 902호, 8층 802호로서 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 소재하는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(45M) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기가 말소되었으니, 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 여부 등을 경매진행시 확인하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(경상남도 김해시 풍유동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2024.04.01	월세	청담아파트	10	83.92	2,000	50	2015

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
송OO	802호전부	2020.12.18.	2021.01.05.	2024.08.16.	6000만 원	O	2020.11.20.~현재

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 14번 가처분등기(2019.05.27.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하라는 내용을 피보전권리로 한 건물 에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.13] 유치권자 성OOOOO OOOO 답변서 제출
[2024.10.30] 유치권자 성OOOOO OOOO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권의 등기가 말소되어 대지사용권이 없 으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득을 명 하는 1,120,398,838원의 유치권신고서(2024.10.30.자, 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 2022가단128494 유치 권 존재 확인의 소)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 화해권고결정(창원지방법원

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1~4 아파트(방3칸, 거실겸 부엌).

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,490,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161건	114,064,161원	86,598,082원	41%	7.5회
6개월	225건	141,832,578원	109,606,152원	52%	5.8회
12개월	334건	160,685,419원	124,371,097원	60%	4.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 106156 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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