수원시 팔달구 인계동 상가 경매 | 2024타경70434

	[팔달구 근린상가 부동산경매] 수원시 인계로108번길 2024타경70434

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 1층108호 (인계동,센트럴하임)
구)경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 70434

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

996,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

변경

최저입찰가

(49%) 488,040,000원

건물면적

52.06㎡(15.75평)

입찰기일

2025.05.21(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 48,804,000원

토지면적

20.09㎡(6.08평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17665회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	7	인계동 1022-3	929.9분의 20.09	20.09㎡ (6.08평)
건물	7	인계동 1022-3	1층108호 철근콘크리트구조	52.06㎡ (15.75평)

진행

2025-03-14 유찰

(100%) 996,000,000원

2025-04-15 유찰

(70%) 697,200,000원

2025-05-21 변경

(49%) 488,040,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 수원시청 북측 인근에 위치하며 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서 외벽: 인조석 마감 등.
내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등.
바닥: 몰탈 위 페인트 및 타일 마감 등.
창호: 강화유리 및 샤시창호 마감 등.
[이용상태] -기호1 (101호): 음식점(건축물대장상 판매시설) 영업중 -기호2 (102호): 공실(건축물대장상 판매시설로 집기류 일부 외 비워져 있음)
-기호3 (103호): 미용실(건축물대장상 판매시설) 영업중 -기호4 (105호): 부동산중개사무소(건축물대장상 판매시설) 영업중 -기호5 (106호): 음식점(건축물대장상 판매시설) 영업중 -기호6 (107호): 공실(건축물대장상 판매시설로 내부는 비워져 있음)
-기호7 (108호): 음식점 비영업중(건축물대장상 판매시설로 시설은 철거되지 않은 상태로 임대문의 게시됨)
[설비내역] 위생, 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 판매시설(제2종근린생활시설) 및 공동주택-도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 경수대로466번길과 동측으로 인계로108번길에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계미상.
- 기준시점 현재 본건 중 기호2(102호)와 기호6(107호)은 공실상태이며 기호7(108호)은 영업을 하고 있지 않으니 경매진행 시 참고 바람. - 기호2(102호) 내부에 집기류가 있으나 이는 모두 즉시 이동 가능한 것으로 평가제외처리하니 경매 진행 시 참고바람.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3번지

대지면적

929.9㎡(281.79평)

연면적

6480.17㎡(1963.69평)

주용도

공동주택

건축면적

704.39㎡(213.45평)

용적률산정연면적

3547.27㎡(1074.93평)

착공일자

2019.08.07

건폐율

75.75%

용적률

381.47%

사용승인일자

2021.03.17

지상층수

12층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
음식점 비영업중(건축물대장상 판매시설로 시설은 철거되지 않은 상태)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산들은 모두 1층에 위치한 상가들로서 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록1. 101호는 `도연관 돼지곰탕`이라는 현재 영업중인 식당이고, 목록2. 102호는 텅 비어 있고, 목록3. 103호는 `아띠헤어`라는 현재 영업중인 미용실이고, 목록4. 105호는 `금강송 공인중개사 사무소`라는 현재 영업중인 부동산 중개소이고, 목록5. 106호는 `SALAD TOWN`이라는 현재 영업중인 커피와 간단한 식사 가게이고, 목록6. 107호는 텅 비어 있으며, 목록7. 108호는 `강원도 동해 오징어 보쌈`이라는 식당인데 현재 휴업상태임. - 텅 비어 있는 102호와 107호 앞에는 금강송 공인중개사무소의 임대문의 현수막이 걸려 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	1,400,000,000원	680,000,000원	49%	3회
6개월	1건	1,400,000,000원	680,000,000원	49%	3회
12개월	1건	1,400,000,000원	680,000,000원	49%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 70434 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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