영암군 시종면 내동리 토지(대지) 경매

	[시종면 토지(대지) 부동산경매] 영암군 내동리 2024타경56256

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 영암군 시종면 내동리 458-3

사건번호

2024 타경 56256

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

28,350,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 12,701,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 1,270,100원

토지면적

225.00㎡(68.06평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17704회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내동리 458-3	대지	92㎡ (27.83평)
토지	2	내동리 460	대지	133㎡ (40.23평)

진행

(입찰30일전)

2025-03-17 유찰

(100%) 28,350,000원

2025-05-12 유찰

(70%) 19,845,000원

2025-06-23 유찰

(56%) 15,876,000원

2025-08-04 진행

(45%) 12,701,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전남 영암군 시종면 내동리 소재 "시종초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 학교, 상가 등이 소재하는 지방도변 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 시도지정문화유산구역(2020-01-16)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) : 경량철골구조 강판지붕 단층, 차양, 약 61.1㎡, 제시외건물 ㄴ) : 판넬구조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 7.3㎡, 제시외건물 ㄷ) : 목구조 슬레이트 위 강판지붕 단층, 차양, 약 8.4㎡임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

국토부실거래가

(전라남도 영암군 시종면 내동리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.05.12	전	계획관리지역	8m미만	560	1,000
2025.05.09	답	계획관리지역	8m미만	387	600
2025.05.09	답	계획관리지역	8m미만	899	700
2025.04.22	답	계획관리지역	-	519	763
2025.04.22	전	계획관리지역	8m미만	979	1,393
2025.04.22	답	계획관리지역	8m미만	942	1,373
2025.04.22	답	계획관리지역	-	195	272
2025.04.15	답	계획관리지역	-	496	300
2024.11.26	대	계획관리지역	8m미만	123	400
2024.02.28	임야	계획관리지역	-	475	900

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	본건기호(1,2) 및제시외건물전체점유주장	2019.06.07	미상		미상 [월]미상		미상
김OO	미상	2012.01.25	미상		미상 [월]미상		미상
유OO	미상	2012.03.14	미상		미상 [월]미상		미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 대상 아닌 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물[차양, 주택 일부] 및 수목 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중이고, 주택 담장 내부 지상에 위 김인태의 가족이 직접 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재하나 현황상 본건 기호(1,2) 목적물의 지적경계에는 걸려있지 않는 것으로 보임. - 등기사항전부증명서를 확인한 바 별첨과 같이 현황상 위 제시외건물과 상이한 것으로 보이는 건물이 등재되어 있으며, 건축물대장을 확인한 바 별첨과 같이 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 등재되어 있으며 그 외 등재되어 있지 않는 것으로 보임. - 참고 : 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 및 블록조 기와지붕 주택 ㄴ : 블록조 스레트지붕 주택 창고 추정 ㄷ : 목조 강판지붕 가추 ㄹ : 판넬조 판넬지붕 주택일부 ㅁ : 경량철골조 강판지붕 가추

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	44,322,000원	29,090,000원	58%	2.5회
6개월	4건	230,648,135원	141,061,750원	61%	2.3회
12개월	17건	287,116,276원	173,901,059원	63%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 56256 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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