여수시 서교동 382 토지(대지) 경매

	[서교동 토지(대지) 부동산경매] 여수시 382 2024타경57941

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 서교동 382

사건번호

2024 타경 57941

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

59,360,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 26,594,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 2,659,400원

토지면적

56.00㎡(16.94평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17720회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서교동 382	대지	56㎡ (16.94평)
제시외건물	1	서교동 382	주택	59.8 ㎡(18.09평) 제외
제시외건물	1	서교동 382	화장실등	9.4 ㎡(2.84평) 제외

진행

(입찰33일전)

2025-03-17 유찰

(100%) 59,360,000원

2025-04-28 유찰

(70%) 41,552,000원

2025-06-16 유찰

(56%) 33,242,000원

2025-08-04 진행

(45%) 26,594,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며 단독주택 부지로 이용 중임.
일련번호 2) 세장형 평지이며 단독주택(공가) 부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 인접필지(서교동 376번지)와 함께 서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나 남측에 소폭의 포장도로에 접함(현재 출입로 통행 불가 상태).
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성모유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3-가) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 주택(공가)임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판기와지붕 단층, 주택, 약 59.8㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실등, 약 9.4㎡임.
제시외건물 ㄷ) 목조 슬레이트지붕, 주택, 약 12.4㎡[일련번호 3-가)옥상 소재]임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕, 화장실, 약 2.8㎡[일련번호 3-가)옥상 소재]임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 제시외건물 ㄱ)은 일련번호 1) 및 인접지번(서교동 376번지) 양지상에 걸쳐 소재하는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 일련번호 3-가)는 출입로상에 별지 "사진용지"와 같이 타인 소유의 물품 등이 적재되어 있어 접근이 곤란한 공가상태의 건물로서 일반건축물대장상의 면적 및 목측, 위성지도 등을 이용하여 평가하였으니, 경매진행시 재확인하시기 바람.

국토부실거래가

(전라남도 여수시 서교동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2024.07.17	대	제2종일반주거지역	8m미만	56	500
2024.06.04	대	제1종일반주거지역	8m미만	21	500
2024.05.01	제방	제2종일반주거지역	8m미만	10	150
2024.01.09	대	일반상업지역	25m이상	10	4,390

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2024.04.26

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 조적조 강판기와지붕 단층주택 약 59.8㎡와 조적조 슬래브지붕 단층 화장실등 9.4㎡는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항은 전라남도 여수시 서교동에 위치한 공부상 대지이며 지상에 조적조 개량형지붕 제시외 주택과 조적조 콘크리트지붕 제시외 건물이 소재함. 2.본건 2항과 3항은 맹지로 타인의 소유물로 진입구간이 막혀있었으며 타인의 물건을 임의로 치울수가 없어 진입이 불가한 상태임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	651,894,438원	250,111,250원	66%	2.1회
6개월	17건	338,900,737원	132,103,935원	61%	3회
12개월	31건	562,587,487원	296,791,723원	66%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 57941 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[서교동 토지(대지) 부동산경매] 여수시 382 2024타경57941