순천시 조례동 525-1 상가 경매

	[장승길 근린상가 부동산경매] 순천시 48, 2024타경58241

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 순천시 장승길 48, 7층701호
구)전라남도 순천시 조례동 525-1

사건번호

2024 타경 58241

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

774,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 346,752,000원

건물면적

293.25㎡(88.71평)

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 34,675,200원

토지면적

130.19㎡(39.38평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17746회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	6	조례동 525-1	1317분의 130.19	130.19㎡ (39.38평)
건물	6	조례동 525-1	7층 701호 철근콘크리트구조	293.25㎡ (88.71평)

진행

(입찰31일전)

2025-03-17 유찰

(100%) 774,000,000원

2025-04-28 유찰

(70%) 541,800,000원

2025-06-16 유찰

(56%) 433,440,000원

2025-08-04 진행

(45%) 346,752,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천조례초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제지하1층, 제4층∼제7층으로서, 외벽: 치장석 및 스톤미장 등 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 근린생활시설로서, 기호(가,나)는 호별 구분없이 프리미엄 어린이전용 수영장, 기호(다)는 오늘하루쉼표, 기호(라)는 이지(EASY)스터디카페, 기호(마)는 스카이플러스학원 및 일부 공실 기호(바)는 스터디&카페, 독서실로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 형태로서, 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물건부지 남동측으로 왕복 4차선 규모, 북동측으로 왕복 2차선 규모, 남서측 으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류 (폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 기호(가)는 귀 제시목록상 면적이 189㎡이나, 집합건축물대장상 2023년 01월 19일자 전유부 분할(건축과-2747호)에 의거 면적이 173.53㎡로 변경되었으며, 변경된 면적을 기준으로 평가하였음.
[참고사항] 1) 현장조사시 탐문한 바, 본건 전체(기호(마)의 일부 공실부분은 미상)를 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재 등으로 정확한 임대내역은 미상임.
2) 기호(가,나)는 기준시점 현재 각 호별 내부 경계벽이 제거되어 일체로 이용중이나, 공히 구조상 각각의 외벽 및 출입문이 존재하고, 각 호별 전유부분의 위치와 면적 은 건축물현황도면 등에 의하여 특정이 가능할 것으로 판단되며, 각 호별 내부 경 계벽설치 등으로 호별 독립성 회복이 가능할 것으로 사료됨.
3) 본건 기호(가)는 공부상 지하1층비01호이나 집합건축물현황도면을 기준시 출입문에는 지하102호로, 기호(나)는 공부상 지하1층비02호이나 집합건축물현황도면을 기준시 출 입문에는 지하101호로 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 525-1번지

대지면적

1317㎡(399.09평)

연면적

3996.07㎡(1210.93평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

753.53㎡(228.34평)

용적률산정연면적

3287.24㎡(996.13평)

착공일자

2018.12.01

건폐율

57.22%

용적률

249.6%

사용승인일자

2019.11.26

지상층수

7층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	7층전체	2023.07.06.	2024.08.26.	2024.8.26.	30,000,000 [월]2,500,000	X	2023.07.01.~2025.06.30.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.12] 유치권자 장OO 유치권신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1 내지 6은 전라남도 순천시 조례동 조례2차골드클래스시그니쳐아파트 인근에 소재한 더밸류넘버2 골드스테이션 건물로서, 주변은 아파트와 학원, 음식점, 커피숍을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있음. 2-1. 본 건물 더밸류넘버2 골드스테이션(지하1층, 지상 7층)은 구분건물로서, 그 중 지하1층(비01호, 비02호), 4층(401호), 5층(501호), 6층(601호), 7층(701호)이 본 경매 대상 부동산임(그 외 구분건물의 경매사건번호는 2024타경57811 임). 2-2. 지하1층 부동산 현황은 비01호 출입문 입구의 호수번호판에는 `지하102`로 표시되어 있고, 비02호 출입문 입구의 호수번호판에는 `지하101`로 표시되어 있음(건축물현황도 첨부함). 2-3. 6층 601호 부동산 현황은 `스카이플러스학원`이 일부를 사용하고 있고, 나머지 공간은 공실상태임(건축물현황도 첨부함).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 58241 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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