서구 남부민동 440-15 주택 경매 | 2024타경103428

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서구 남부민동 440-15 주택 경매 | 2024타경103428

	[남부민동 주택 부동산경매] 서구 440-15 2024타경103428

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

부산광역시 서구 남부민동 440-15

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 103428

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

163,062,900원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(12%) 19,184,000원
(0.00%) 0원

건물면적

64.93㎡(19.64평)

입찰기일

2025.10.23(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 1,918,400원

토지면적

151.00㎡(45.68평)

유찰횟수

6회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 63회]

말소기준

최선순위 설정 : 2010. 5. 4. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남부민동 440-15	대지	151㎡ (45.68평)
건물	2	해돋이로 30-7	1층 주택	45.19㎡ (13.67평)
건물	2	해돋이로 30-7	2층 주택	19.74㎡ (5.97평)
제시외건물	2	해돋이로 30-7	창고	1 ㎡(0.30평)
	2	해돋이로 30-7	창고	3.5 ㎡(1.06평)
	2	해돋이로 30-7	보일러실	1.5 ㎡(0.45평)
	2	해돋이로 30-7	화장실	2 ㎡(0.61평)

진행

2025-03-20 유찰

(100%) 163,062,900원

2025-04-24 유찰

(70%) 114,144,000원

2025-05-29 유찰

(49%) 79,901,000원

2025-07-03 유찰

(34%) 55,931,000원

2025-08-07 유찰

(24%) 39,152,000원

2025-09-11 유찰

(17%) 27,406,000원

2025-10-23 낙찰

(12%) 19,184,000원

┗━> 낙찰가

2025-12-11 납부 (2025.12.04)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "송도중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서, 경사지내 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측 및 북측 약 2미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(2023-11-29)＜추가기재＞가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 부합물 및 종물 제시외 건물 (ㄱ - ㄹ)이 소재하는바, 경매 진행 및 응찰시 본건의 이용상황 및 현황 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없 음.
[건물구조] (가) 부록조 스라부가 2층 건물로서, 1977년 07월 23일 자로 사용승인 되었으며,현상은 보통임.
·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·바닥 : 장판, 타일 마감, ·창호 : 샷시창호.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ - ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(가) 건물의 일반건축물대장등본상 연면적은 64.93㎡(1층: 45.19㎡, 2층: 19.74㎡)이나, 현장조사시 개략적인 실측면적에 의한 연면적은 약 159.8㎡(1층: 약 88.1㎡, 2층: 약 71.7㎡)임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 남부민동 440-15번지

대지면적

연면적

64.93㎡(19.68평)

주용도

단독주택

건축면적

45.19㎡(13.69평)

용적률산정연면적

64.93㎡(19.68평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1977.07.23

지상층수

2층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 서구 남부민동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.11.10	월세	33	500	28	1974
2025.10.25	월세	107.23	1,500	15	1999
2025.10.23	월세	53.29	300	28	1964
2025.10.20	매매	35.68	10,000		1985
2025.10.20	매매	40.67	10,000		1985
2025.10.16	전세	43	2,800	0	1970
2025.10.10	전세	60.57	3,000	0	1994
2025.10.07	월세	125.76	2,000	25	1986
2025.10.05	월세	40.67	500	40	1985
2025.09.10	매매	20	3,500		1960
2025.09.04	매매	150	2,400		1992
2025.09.02	전세	95.5	3,000	0	1998
2025.09.01	월세	88.83	100	25	1979
2025.09.01	월세	26.45	500	20	1958
2025.08.28	월세	21	1,000	35	1985
2025.08.23	전세	92.07	4,000	0
2025.08.19	전세	152.06	9,000	0	1971
2025.08.19	매매	51.58	9,200		1985
2025.08.14	전세	40.17	8,500	0	1964
2025.07.31	월세	25.79	500	20	1953
2025.07.25	월세	75.38	500	10	1985
2025.07.21	월세	115.44	3,000	25	1970
2025.07.03	전세	70.77	2,000	0	1978
2025.07.01	매매	115.44	15,500		1970
2025.06.25	월세	34	300	20
2025.06.08	월세	68.29	300	50	1941
2025.06.03	월세	100.36	2,000	30	1971
2025.05.28	월세	80.66	1,000	70
2025.05.23	매매	47.93	4,414		1962
2025.05.19	월세	31.7	4,500	10	1985
2025.05.10	월세	65.18	1,000	27	1971
2025.05.06	매매	81.66	4,500		1974
2025.05.05	매매	127.48	16,000		1975
2025.04.29	월세	69.65	2,000	20	1974
2025.04.27	월세	110.22	1,300	10	1970
2025.04.26	전세	50.29	3,500	0	1967
2025.04.21	매매	106.47	15,700		1987
2025.04.18	월세	145.04	500	23	1948
2025.04.05	전세	139.38	3,500	0
2025.04.03	매매	148.88	33,000		1983
2025.02.26	월세	116.04	1,500	10	1974
2025.02.26	매매	17.76	3,600		1985
2025.02.26	매매	119	4,700		1990
2025.02.25	월세	51.8	300	18	1985
2025.02.16	월세	52.4	200	25
2025.02.16	월세	52.4	200	5	1985
2025.02.03	매매	33	7,000		1990
2025.01.14	전세	77.98	3,000	0	1976
2025.01.08	월세	103.28	1,000	20	1970
2025.01.06	월세	50.25	150	30	1987

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
고OO		2017.08.03				X
박OO		2003.06.13				O
이OO		2016.12.29				X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 포함 -.본건 기호(가) 건물의 일반건축물대장등본상 연면적은 64.93㎡이나 , 현장조사시 개략적인 실측면적에 의한 연면적은 약 159.8㎡임(감정서 참조 바람)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 163,062,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,428,868원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	160,461,333원	102,901,000원	42%	3.2회
6개월	20건	123,246,800원	77,683,550원	49%	2.6회
12개월	24건	294,525,528원	171,400,711원	50%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 103428 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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