함양군 함양읍 교산리 토지(대지) 경매

	[함양읍 토지(대지) 부동산경매] 함양군 교산리 2024타경670

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함양군 함양읍 교산리 823

사건번호

2024 타경 670

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

1,042,424,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 667,151,000원

건물면적

입찰기일

2025.05.30(금) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 66,715,100원

토지면적

1,215.00㎡(367.54평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 50회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	교산리 823	대지	853㎡ (258.03평)
	2	교산리 824	대지	250㎡ (75.63평)
	3	교산리 825	대지	112㎡ (33.88평)

진행

(입찰9일전)

2025-03-21 유찰

(100%) 1,042,424,000원

2025-04-25 유찰

(80%) 833,939,000원

2025-05-30 진행

(64%) 667,151,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3,4,5)은 경상남도 함양군 함양읍 교산리에 소재하는 토지로서, "함양중 학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 주거나지 및 주변으로 아파트, 빌라 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 기호(1),(2),(3),(4),(5)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지(일부는 도로)"임.
기호(2): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지(일부는 도로)"임.
기호(3): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지"임.
기호(4): 부정형으로 평지 토지로서, "주거나지"임.
기호(5): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "단독주택 건부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있으며, 남동측으 로 노폭 약 2M - 3M 시멘트포장도로 있음.(※ 지적도상 북동측으로 접한 도로 는 현황 비도로 상태임.)
기호(2): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있으며, 서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(3): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있으며, 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 도로 있음.
기호(4): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.
기호(5): 지적도상 서측으로 도로와 접한 상태이나, 서측 부분의 지적도상 도로는 현황 폐도 상태이며, 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(5)
: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
기호(2),(3),(4)
: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2008-10-17)(소로 1-5)(접합), 가축사육제한 구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화재보호법>.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "수목(대추나무, 석류나무, 단풍나무, 매실나무 등, 약 13주)"이 소재함.
나. 토지 기호(5) 지상의 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임.
나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경상남도 함양군 함양읍 교산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2024.12.11	잡종지	제1종일반주거지역	8m미만	43	3,800
2024.10.31	도로	제2종일반주거지역	-	14	400	지분
2024.10.10	답	일반상업지역	12m미만	17	800
2024.06.17	임야	계획관리지역	-	342	2,000
2024.06.17	대	계획관리지역	-	378	5,000
2024.05.27	임야	계획관리지역	8m미만	13	40
2024.05.27	전	제2종일반주거지역	8m미만	23	722
2024.05.22	대	제3종일반주거지역	25m미만	237	27,000
2024.05.20	전	자연녹지지역	8m미만	314	7,000
2024.04.20	답	자연녹지지역	8m미만	11	50
2024.04.16	전	자연녹지지역	25m미만	87	5,300
2024.03.15	임야	자연녹지지역	-	662	1,000	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.목록1,2번현황 일부도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
＊소재지 5번 제시외 건물 중 ㄱ부분 건물은 선태자 점유, ㄴ부분 건물은 신정덕 점유함.(전경도 참조)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2025-05-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (농협은행)이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	1건	24,320,000원	13,798,000원	57%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 670 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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