울릉군 북면 현포리 주택 경매

	[북면 주택 부동산경매] 울릉군 현포리 2024타경2334

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 울릉군 북면 현포리 775-2

사건번호

2024 타경 2334
중복 2024타경34348, 병합 2025타경497,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

953,580,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 953,580,400원

건물면적

74.98㎡(22.68평)

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 95,358,040원

토지면적

2,304.00㎡(696.96평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 40회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록3,4. 2022.4.15. 근저 당권, 목록5. 2024.06.10. 설정 가압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	현포리 775-1	전	2013㎡ (608.93평)
토지	4	현포리 775-2	대지	291㎡ (88.03평)
건물	5	현포리 775-2	단층 주택 목조	74.98㎡ (22.68평)
제시외건물	5	현포리 775-2	출입구 등	3 ㎡(0.91평) 포함

진행

(입찰13일전)

2025-03-24 유찰

(84%) 805,657,000원

2025-04-21 유찰

(59%) 563,959,000원

2025-05-26 유찰

(41%) 394,771,000원

2025-06-23 변경

(29%) 276,339,000원

2025-08-25 변경

(29%) 276,339,000원

2025-12-22 진행

(100%) 953,580,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울릉군 북면 현포리 소재 "(통칭)현포전망대" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, "휴경지" 상태이나, 북측 일부는 현황 "도로" 임.
기호(2) : 사다리형의 토지로서, 북향 하향 완경사지이며, "휴경지" 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, "휴경지" 상태이나, 북측 일부는 현황 "도로" 임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, "주거용건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측 및 북동측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접하고, 본 건 일부가 본 건 북측을 동에서 서로 관통하는 현황 "도로" 임. 기호(2) : 맹지임.
기호(3) : 북서측 및 북동측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접하고, 본 건 일부가 본 건 북측을 동에서 서로 관통하는 현황 "도로" 임. 기호(4) : 북서측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4) 공히, 계획관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞이며, 기호(1,2)는 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1,3) : 공부상 지목은 "전" 이나, 일부 현황 "도로" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

국토부실거래가

(경상북도 울릉군 북면 현포리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.02.20	매매	단독	67.06	408	39,400	1956

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.07.14	매매	79.1	9,500		1991
2025.01.28	월세	50.58	50	50	2019

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 본원 울릉등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)791-0277, 경북 울릉군 울릉읍 행남길 21 (도동리 271-2))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물(또는 멸실된 건물)을 위하여 목록4 토지의 대지부분에 법정지상권 성립할 여지(성립여부는 불분명) 또는 멸실된 기존 건물 범위 내에서 법정지상권 성립할 여지가 있음(성립여부는 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.12] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경 취소신고서 제출
[2025.08.19] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경 취소신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②목록4 지상의 제시외 건물(출입구 등 경량철골조 징크판넬지붕 등 3㎡) 포함 ③목록3과 옆토지의 경계부근에 타 인소유 주장의 매각에서 제외되는 제시외건물(조립식판넬 저온창고 및 태양광판넬 1동) 있음 ④목록3 공부상 지목은 전이나 일부현황 도로임 ⑤목록3에 분묘소재에 대한 조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가 ⑥목록3 농지취득자격증명제출요(미 제출시 보증금몰수) ⑦목록5의 공부상 구조가 '목조 함석지붕'이나 실제 '경량철골조 징크판넬지붕 등"임 ⑧목록5는 공부상 구 조 등이 현황과 상이한 상태로서 건물 내외부수리, 보수공사 등을 진행한것으로 조사됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여 현장에서 확인한바 소재지3의 일부분에 제시외건물인‘조립식판넬 저온창고 및 태양광판넬 1동’이 있으며 옆집 울릉군 울릉순환로 2424-18(지번 현포리 776)의 거주자 임영순이 본인 소유라고 주장하였으며 옆집과의 경계가 불분명하여 차후에 정확한 토지측량이 필요한 상황임 본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물인 시멘트벽돌조 조립식판넬지붕 단층주택 1동’있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,604,382원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경34348, 병합 2025타경497,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	675,966,000원	195,585,000원	27%	5회
12개월	5건	380,210,400원	119,150,000원	29%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 2334 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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