평창군 평창읍 이곡리 토지(전1) 경매

	[평창읍 전 부동산경매] 평창군 이곡리 2024타경30640

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 평창군 평창읍 이곡리 67

사건번호

2024 타경 30640

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

98,675,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 33,846,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.09(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(20%) 6,769,200원

토지면적

3,947.00㎡(1,193.97평)

유찰횟수

3회

입찰법원

춘천지방법원 영월지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 80회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 3. 4. 개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	이곡리 67	전	3947㎡ (1,193.97평) 2분의 1 지분
제시외건물	1	이곡리 67	저온저장고	27 ㎡(8.17평) 제외

진행

(입찰1일전)

2025-03-25 낙찰

(100%) 98,675,000원

┗━> 낙찰가

2025-04-01 변경

2025-06-27 미납

2025-08-26 유찰

(100%) 98,675,000원

2025-10-14 유찰

(70%) 69,073,000원

2025-11-11 유찰

(49%) 48,351,000원

2025-12-09

(34%) 33,846,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 이곡리 소재 "이곡리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 본건 북측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재하며, 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
[토지이용계획] 생산관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 본건 토지와 인접지 경계상에 별첨 "사진용지"와 같이 물탱크 등이 소재하나 구조,규모,용도 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지는 수 인의 공유부동산 중 "백서혜"지분만의 감정평가임. - 본건 토지 지상에 세움터 조회결과 가설건축물축조신고(신고일: 2018.10.06., 건축면적: 33㎡)가 되어 있는 바 가설건축물의 내용 및 존치기간 등 관련사항에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.

국토부실거래가

(강원특별자치도 평창군 평창읍 이곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.07.15	전	계획관리지역	-	328	990
2025.05.16	답	농림지역	8m미만	3241	11,000
2025.04.29	전	계획관리지역	8m미만	4972	13,000
2025.02.17	대	계획관리지역	8m미만	496	2,310
2025.02.17	전	계획관리지역	-	764	2,250
2025.02.17	답	농림지역	8m미만	1808	5,400
2025.01.20	전	계획관리지역	8m미만	1210	3,817
2025.01.20	전	계획관리지역	-	664	1,646
2025.01.20	대	계획관리지역	8m미만	390	1,770
2025.01.20	대	계획관리지역	8m미만	390	1,787
2025.01.20	전	계획관리지역	-	377	980
2024.08.14	전	계획관리지역	-	33	50	지분
2024.05.24	도로	계획관리지역	8m미만	43.4	150	지분
2024.04.19	전	계획관리지역	8m미만	1649	2,200
2024.04.09	도로	계획관리지역	8m미만	88	300
2024.04.09	전	계획관리지역	8m미만	254	1,500
2024.03.19	도로	계획관리지역	-	43.4	150	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 세움터 조회결과 가설건축물축조신고(신고일: 2018.10.06. 건축면적: 33㎡)가 되어 있는 바 가설건축물의 내용 및 존치기간 등 관련사항에 대해서는 별도 확인 요망 - 지상에 매각에서 제외되는 '이동가능한 저온저장고 1동(제시외 건물 (ㄱ))', '물탱크시설'이 소재하는 것으로 보임 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 2할(2025. 7. 2.자 변경작성)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 `전(일부 휴경지)`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	209,348,636원	99,797,600원	50%	2.6회
6개월	31건	210,737,548원	89,294,716원	45%	3회
12개월	70건	196,211,050원	87,082,520원	45%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 30640 (춘천지방법원 영월지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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