옥천군 옥천읍 동안리 토지(임야) 경매

	[옥천읍 임야 부동산경매] 옥천군 동안리 2023타경11639

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 206-3

사건번호

2023 타경 11639

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,514,515,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(63%) 950,223,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.10(화) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 95,022,300원

토지면적

13,835.00㎡(4,185.09평)

유찰횟수

2회

입찰법원

청주지방법원 영동지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 190회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1,3 2018.02.22. 근 저당 설정 목록 2 2014.11.05. 근저 당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동안리 206-3	임야	3427㎡ (1,036.67평)
	2	동안리 206-4	전	8457㎡ (2,558.24평)
	3	동안리 206-5	임야	1951㎡ (590.18평)

진행

(입찰27일전)

2025-03-25 변경

(15%) 225,239,000원

2025-12-02 유찰

(98%) 1,484,724,000원

2026-01-06 유찰

(78%) 1,187,779,000원

2026-02-10 진행

(63%) 950,223,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 "옥천농공단지" 동측 인근에 위치하며, 주위로는 임야 및 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 옥천농공단지 인근 농촌지역임.
[교통상황] 본건 남측 인근 옥천동이로를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사 부정형의 토지로 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(2) : 평지 및 완경사 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
일련번호(3) : 완경사 부정형의 토지로 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(4) : 완경사 부정형의 토지로 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 4) : 공히 서측으로 노폭 3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있어 차량의 접근 가능함.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이며, 일련번호 1, 4) 토지를 통해 농기계류의 접근 가능함.
일련번호(3) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(옥천제2농공단지) , 완충녹지(완충녹지)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(3) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(옥천제2농공단지) , 완충녹지(완충녹지)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1, 2, 4) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1, 3) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 묘지로 이용중임.
[참고사항] 1)본건 일련번호 4) 토지는 옥천제2농공단지에 편입된 토지로 탐문조사되었는바, 경매 입찰시 참고하시기 바람. 2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

국토부실거래가

(충청북도 옥천군 옥천읍 동안리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.28	전	제2종일반주거지역	25m미만	68.56	5,100	지분
2025.06.03	답	일반공업지역	8m미만	3300	132,330
2025.03.19	전	자연녹지지역	8m미만	597	19,000
2025.01.20	도로	자연녹지지역	-	59	1,821	지분
2025.01.03	전	자연녹지지역	8m미만	493	5,500

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.25] 채권자 에OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1,3 분묘의 소재로 인한 분묘기지권성립시 제한받을 가격임. 목록 1 토지이용계획확인서상 지구단위계획구역내 토지로 자세한 사항은 입찰하기 전에 해당관청에 문의해볼 것. 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함. 목록 2 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	3,903,200원	1,367,700원	35%	6회
12개월	3건	17,662,120원	11,451,567원	73%	5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 11639 (청주지방법원 영동지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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