고성군 개천면 용안리 토지(전) 경매

	[개천면 토지(전) 부동산경매] 고성군 용안리 2024타경20425

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 고성군 개천면 용안리 704

사건번호

2024 타경 20425

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

2,856,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 1,462,270원

건물면적

입찰기일

2025.07.28(월) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 146,227원

토지면적

136.00㎡(41.14평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17742회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	용안리 704	전	136㎡ (41.14평)

진행

(입찰23일전)

2025-03-31 유찰

(100%) 2,856,000원

2025-05-12 유찰

(80%) 2,284,800원

2025-06-16 유찰

(64%) 1,827,840원

2025-07-28 진행

(51%) 1,462,270원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 고성군 개천면 용안리 소재“용안마을회관”동측 인근에 위치하며, 주위는임야 및 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1-4) 토지까지는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 기호(1) 토지는 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태임.
기호(2) 토지는 사다리형 완경사 토지로서, 묵전 상태임.
기호(3) 토지는 부정형 평지 토지로서, 묵전 상태임.
기호(4) 토지는 부정형 급경사 토지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 기호(1-4) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(4) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 본건 토지에 소재하는 입목은 입목의 경제성, 입목이 임지에 포함되어 거래되는 관행 등을 참작 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

국토부실거래가

(경상남도 고성군 개천면 용안리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.06.10	전	계획관리지역	8m미만	510	1,850
2025.06.10	묘지	계획관리지역	8m미만	397	1,440
2025.05.14	답	보전관리지역	8m미만	410	400
2025.03.17	답	농림지역	12m미만	514	620
2025.02.07	대	계획관리지역	8m미만	139	400
2025.01.20	임야	농림지역	-	198	20
2024.12.09	전	계획관리지역	-	51	350
2024.03.26	답	농림지역	12m미만	780	1,645
2024.03.14	대	기타	-	4	40
2024.03.04	전	계획관리지역	8m미만	935	4,430

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	122,450,166원	47,717,871원	44%	4.7회
6개월	45건	125,200,621원	60,509,488원	49%	4.2회
12개월	79건	136,469,716원	65,038,074원	48%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 20425 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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