용인시 기흥구 고매동 토지(대지) 경매

	[기흥구 토지(대지) 부동산경매] 용인시 고매동 2024타경63238

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 기흥구 고매동 464-3

사건번호

2024 타경 63238

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

1,167,936,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 400,602,048원

건물면적

입찰기일

2025.07.15(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 40,060,205원

토지면적

758.40㎡(229.42평)

유찰횟수

3회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17739회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고매동 464-3	대지	758.4㎡ (229.42평)
제시외건물	1	고매동 464-3	주택	68.1 ㎡(20.60평) 제외
	1	고매동 464-3	창고	2 ㎡(0.61평) 제외
	1	고매동 464-3	창고	4.5 ㎡(1.36평) 제외

진행

(입찰8일전)

2025-04-01 유찰

(100%) 1,167,936,000원

2025-05-02 유찰

(70%) 817,555,200원

2025-06-10 유찰

(49%) 572,288,640원

2025-07-15 진행

(34%) 400,602,048원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 경부고속도로 기흥I.C 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택 및 제조업소 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설과의 편의성 및 간선도로와의 연계성 등을 종합적으로 고려한 전반적인 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 건축물대장 및 등기사항전부증명서가 없는 건물의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 북서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접하며, 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 토지 지상에 소유자미상의 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재하여 개략적인 면적 산출하여 별도로 평가하였는 바 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매여부 등 귀 경매업무에 참고 하시기 바랍니다.
3) 본건 토지 남측 인접 필지(고매동 464-5, 464-8)상의 부속건물(철구조물 및 철파이프조 차양, 블록조 스레트지붕 창고 등)이 본건 토지에 침범하여 소재하는 것으로 판단되나 정확한 위치 및 경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는 사항으로 경매진행시 재확인을 요합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	대지및주택전체	2023.07.12.	2023.07.17.	2024.4.25.	100,000,000		2023.07.01.~2025.06.30.
매각물건명세 비고		이종임:채무자겸소유자와 계약함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 소유자미상의 건물(건축물대장 및 부동산등기사항증명서 없음) 매각에서 제외, 지상의 건물의 위하여 법정지상 권이 성립될 여지 있음 2. 본건 지상의 건물로 인하여 제한받는 상태의 토지 가격은 817,555,200원임 3. 지적도상 맹지이나, 북서측 인근 토지상에 개설된 현황 로폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 통하여 통행이 가능한 바, 본건 토지로의 통행에 제한이 있는지 여부 및 건축허가시 도로인정 여부 확인 등 유의 요함 4. 본건 남측 경계 부근에 인접 필지의 부속건물로 보이는 건물(철구조물 및 철파이프조 차양, 블록조 스레트지붕 창고)이 본 건 토지에 침범하여 소재하는 것으로 판단되나 정확한 위치 및 경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요함 5. 압류채권자의 대출당시 토지소유자가 2022.6.8. 작성한 확인서(본건 지상 주택은 건축물대장 미등재, 미등기건물이고, 실소 유자는 채무자이며, 귀사의 근저당권 실행시 지상권 등 어떠한 권리도 주장하지 않겠다는 내용)를 채권자가 2024.12.2. 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산에는 지상에 제시외 주거건물이 있는데, 청색철제지붕의 조립식 단층주택으로서 대지의 경계 및 담형식으로 철제 구조물이 세워져 있고, 해당부동산 일부는 주택 내 텃밭으로 사용하고 있으며, 주택 경계 외부에 진입도로 및 일부 빈터가 있음(빈터는 주차 등으로 사용하는 것으로 보임). - 이에 대한 구조 면적 등 전반적인 사항에 대하여는 전문적인 측량감정 등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,167,936,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 354,864,644원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 63238 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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