나주시 빛가람동 186-1 상가 경매

	[우정로 근린상가 부동산경매] 나주시 10, 2024타경3839

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층비-202호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
구)전라남도 나주시 빛가람동 186-1

사건번호

2024 타경 3839

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

203,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

변경

최저입찰가

(36%) 72,756,000원

건물면적

70.88㎡(21.44평)

입찰기일

2025.09.16(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 7,275,600원

토지면적

97.60㎡(29.52평)

유찰횟수

4회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 9회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.05.03.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	빛가람동 186-1	25455.4분의 97.6	97.6㎡ (29.52평)
건물	3	빛가람동 186-1	나동 2층비-202호 철근콘크리트구조	70.875㎡ (21.44평)

진행

2025-04-01 유찰

(100%) 203,000,000원

2025-05-13 유찰

(70%) 142,100,000원

2025-06-24 유찰

(56%) 113,680,000원

2025-08-05 유찰

(45%) 90,944,000원

2025-09-16 변경

(36%) 72,756,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치한 게토333지식산업센터 제나동 제1층 제씨-132호 외 7개호 [일련번호 가) - 아)]로서, 주변은 공공기관, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단이용은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 씨-132호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 시멘트몰탈 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 디-107호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 시멘트몰탈 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
일련번호 다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 비-202호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 내부 인테리어 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
일련번호 라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 비- 219호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 벽지 도배 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
일련번호 마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 씨-211호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 석고보드마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 바) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 2층 씨-212호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 석고보드마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 씨-307호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 벽지 도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
일련번호 아) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 씨- 319호로서, 외벽 : 노출콘크리트패널 등, 내벽 : 벽지 도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 가), 나), 라) - 아) 공실임.
일련번호 다) 아트갤러리로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 186-1번지

대지면적

연면적

2993.64㎡(907.16평)

주용도

공장

건축면적

796.1㎡(241.24평)

용적률산정연면적

2993.64㎡(907.16평)

착공일자

2015.05.12

건폐율

용적률

사용승인일자

2016.06.15

지상층수

4층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조OO	게토333B-202호전체(70.88㎡)	2024.06.07.	2024.06.07.	2024.8.9.	5,000,000 [월]630,000	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-09-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	116,423,181원	105,945,624원	90%	0.8회
6개월	8건	116,423,181원	105,945,624원	90%	0.8회
12개월	9건	118,976,650원	105,164,999원	88%	0.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3839 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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