영도구 동삼동 1191 아파트 경매

	[중리북로21번길 아파트 부동산경매] 영도구 10, 2024타경57721

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 영도구 중리북로21번길 10, 5층506호 (동삼동,비룡벨로스텔라)
구)부산광역시 영도구 동삼동 1191

사건번호

2024 타경 57721

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

155,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 108,500,000원

건물면적

53.04㎡(16.05평)

입찰기일

2025.07.16(수) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 10,850,000원

토지면적

38.59㎡(11.67평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17682회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	동삼동 1191	2099.1분의 38.5893	38.5893㎡ (11.67평)
건물	1	동삼동 1191	5층506호 철근콘크리트구조	53.0435㎡ (16.05평)

진행

(입찰7일전)

2025-04-02 유찰

(100%) 155,000,000원

2025-05-07 낙찰

(70%) 108,500,000원

2025-05-14 불허

2025-07-16

(70%) 108,500,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 부산체육고등학교 동측 인근에 위치하는 비룡 벨로스텔라 5층 506호로서, 부근은 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 12층 건물 내 5층 506호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 하강석 붙임.
-내부: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창호의 구조임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향의 경사지대의 사다리형 유사토지로서, 공동주택의 부지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 및 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보 전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 동삼동 1191번지

대지면적

2099.1㎡(636.09평)

연면적

4037.7133㎡(1223.55평)

주용도

공동주택

건축면적

818.921㎡(248.16평)

용적률산정연면적

3822.4182㎡(1158.31평)

착공일자

2017.10.25

건폐율

39.012957%

용적률

182.09795%

사용승인일자

2019.04.18

지상층수

12층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 영도구 동삼동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	거래금액	건축년도
2024.02.24	매매	비룡벨로스텔라	7	53.0435	16,500	2019

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.05.21	전세	비룡벨로스텔라	3	70.4694	15,000	0	2019
2024.12.17	매매	비룡벨로스텔라	8	53.0435	14,000		2019
2024.11.16	매매	비룡벨로스텔라	2	53.0435	13,000		2019
2024.11.14	매매	비룡벨로스텔라	6	73.2244	17,500		2019
2024.10.31	매매	비룡벨로스텔라	8	70.4694	18,000		2019
2024.10.28	매매	비룡벨로스텔라	7	73.2244	17,800		2019

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부	2020.10.21.	2020.10.07	2024.6.14.	160,000,000원	O	2020.10.21.~
매각물건명세 비고		김석우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.09.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함. 배당요구일자는 경매신청 접수일임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.06.09.등기)있음(임대차보증금: 160,000,000원, 전입일: 2020.10.21., 확정일자: 2020.10.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.13] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 2025.5.28.자 현황조사보고서에 의하면 본건 현관문에 ‘유치권 행사중 ㈜가나설비’라는 안내문이 붙어 있으나, 그 성립 여부 는 불분명함. - 공용부분 미납 관리비 확인 불가.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	274,714,286원	213,739,683원	68%	2.7회
6개월	20건	210,050,000원	154,425,797원	68%	2.4회
12개월	54건	216,666,667원	141,796,948원	62%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 57721 (부산지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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