달성군 옥포읍 반송리 토지(답) 경매

	[옥포읍 토지(답) 부동산경매] 달성군 반송리 2023타경34200

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 2-1

사건번호

2023 타경 34200

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

137,880,900원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 47,292,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.10(목) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 4,729,200원

토지면적

1,293.80㎡(391.37평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17770회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	반송리 2-1	전	279.8㎡ (84.64평) 43분의 10 지분 전부
	2	반송리 2-4	답	30㎡ (9.08평) 43분의 10 지분 전부
	3	반송리 2-3	답	152.1㎡ (46.01평) 43분의 10 지분 전부
	4	반송리 2-2	답	764.2㎡ (231.17평) 43분의 10 지분 전부
	5	반송리 2-5	답	67.7㎡ (20.48평) 43분의 10 지분 전부

진행

(입찰5일전)

2025-04-03 유찰

(100%) 137,880,900원

2025-05-08 유찰

(70%) 96,516,000원

2025-06-05 유찰

(49%) 67,561,000원

2025-07-10 진행

(34%) 47,292,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 "기내미재’남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지대로, 임야, 일부 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] (1)본건까지 차량접근 가능하며, 관내 교통사정은 보통임.
(2-5)본건 인근까지 차량접근 가능하며, 관내 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 각필지 공히 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 휴경지(1,2,5) 및 전(3,4)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1)본건 북측으로 폭 약3미터 전후의 비포장 도로와 접함.
(2-5)지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 통행가능함.
[토지이용계획] (1-5)자연녹지지역, 가축사육제한구역이며, (5)토지는 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : -기호(1) 토지상에는 철거용이한 비닐하우스 건물 1동이 소재함.
-기호(5) 토지상 및 기호(3) 서측 끝부분의 토지상에는 송전선로가 통과하고 있어 이를 감안하여 평가하였음. -기호(4) 토지상에는 유연분묘 7기(봉분5기, 표시석평장2기)가 소재하여 이를 감안하여 평가하였음

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 옥포읍 반송리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.05.26	대	제1종일반주거지역	-	3	273
2024.11.14	전	자연녹지지역	8m미만	471.5	7,500	지분
2024.06.27	답	자연녹지지역	8m미만	635	22,000
2024.04.18	임야	자연녹지지역	-	22556	41,000
2024.04.01	임야	자연환경보전	-	23802	1,586
2024.04.01	임야	자연환경보전	-	11901	793
2024.04.01	임야	자연환경보전	-	9307	621
2024.03.27	답	자연녹지지역	12m미만	2486	34,300
2024.01.02	답	자연환경보전	-	674	3,250
2024.01.02	답	자연환경보전	-	1,911	9,210
2024.01.02	답	자연녹지지역	-	1,263	6,080
2024.01.02	답	자연환경보전	-	79	380
2024.01.02	답	자연녹지지역	-	307	1,480

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임차내역

[배당요구종기일 : 2023/08/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

구분지상권설정등기는 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성릴할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록4. 분묘 소재함 농지취득자격 증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수) 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권 행사를 제한하는 특별매각조건 있음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 137,880,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,355,069원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	254,255,065원	116,076,876원	42%	3.5회
6개월	33건	236,830,289원	103,145,203원	40%	3.3회
12개월	56건	340,306,813원	128,348,266원	39%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 34200 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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