함안군 가야읍 혈곡리 종교시설 경매

	[가야읍 종교시설 부동산경매] 함안군 혈곡리 2023타경105446

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 348

사건번호

2023 타경 105446
중복 2024타경623,

물건번호

물건용도

종교시설

감정평가액

665,390,160원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 340,680,000원

건물면적

346.90㎡(104.94평)

입찰기일

2025.07.17(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 34,068,000원

토지면적

4,112.00㎡(1,243.88평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17744회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	혈곡리 348	전	443㎡ (134.01평)
	2	혈곡리 351	대지	324㎡ (98.01평)
	3	혈곡리 352	대지	519㎡ (157.00평)
	4	혈곡리 353	대지	221㎡ (66.85평)
	5	혈곡리 354	종교용지	701㎡ (212.05평)
	6	혈곡리 355	전	407㎡ (123.12평)
	7	혈곡리 356	전	476㎡ (143.99평)
	8	혈곡리 357	전	337㎡ (101.94평)
	9	혈곡리 373	대지	684㎡ (206.91평)
건물	10	혈곡리 352	단층 사찰 일반목구조	139㎡ (42.05평)
	10	혈곡리 352	단층 창고 일반목구조	106.95㎡ (32.35평)
	11	혈곡리 354	단층 근린생활시설	95.7㎡ (28.95평)
	10	혈곡리 352	단층 기와지붕 일주문 일반목구조	5.25㎡ (1.59평)
제시외건물	2	혈곡리 351	제시외수목	포함
	3	혈곡리 352	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
	3	혈곡리 352	가추	10.5 ㎡(3.18평) 제외
	6	혈곡리 355	제시외건물	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	9	혈곡리 373	제시외건물	39.4 ㎡(11.92평) 포함
	9	혈곡리 373	제시외건물	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	5	혈곡리 354	제시외수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

진행

(입찰12일전)

2025-04-03 유찰

(100%) 665,390,160원

2025-05-08 유찰

(80%) 532,312,000원

2025-06-12 유찰

(64%) 425,850,000원

2025-07-17 진행

(51%) 340,680,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 소재 "월성마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적 인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임.
일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 3,4,9: 3필 일단의 완경사지 부정형 토지로서, 종교시설 건부지임.
일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 종교시설 건부지임.
일련번호 6-8: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 지적도상 맹지임.
일련번호 2: 남동측으로 세로에 접함.
일련번호 3,4,9: 남동측으로 세로에 접함.
일련번호 5: 일련번호 3,4,9 토지를 통해 접근가능함.
일련번호 6-8: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
일련번호 2-4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
일련번호 5-8: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
일련번호 9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 10-1 일반목구조 강판기와지붕 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 10-2 일반목구조 강판기와지붕 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 목재 및 샷시창 구조임.
일련번호 10-4 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 건물로서, 벽 체: 단청 및 몰탈위 페인팅 마감.
일련번호 11 일반목구조 강판기와지붕 단층 건물로서, 외 벽: 단청 및 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽: 몰탈위 페인팅, 벽화, 무늬목치장 마감 등, 창 호: 목재창 구조임.
[이용상태] 일련번호 10-1,10-2,10-4,11: 사찰로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 10-1: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
일련번호 10-2,11: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일부 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㅁ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 10-1,10-2,11은 공부상 기와지붕이나, 현황은 강판기와지붕이며, 일련번 호 10-2,11은 창고 및 제2종근린생활시설이나, 현황은 사찰임.
[참고사항] 1) 임대관계 미 상.
2) 기 타 본건 건물 일련번호 10-3은 현황 소재불명임.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 354번지

대지면적

701㎡(212.42평)

연면적

95.7㎡(29평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

95.7㎡(29평)

용적률산정연면적

95.7㎡(29평)

착공일자

건폐율

13.65%

용적률

13.65%

사용승인일자

2017.08.03

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
구OO	미상	2023.09.21	미상		미상 [월]미상	X	2023년 09월21일부터 ~현재까지(전입일자기준일)
매각물건명세 비고		구준용:근저당권의 채무자.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번(2015.03.05. 접수 제4595~4599호, 2016.09.05. 접수 제19669호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로 하는 구분지상 권설정등기(지상권자: 한국전력공사)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.09.09] 소유자 파OOOO OOO OOO 강제경매 속행 요청의건 제출
[2024.03.07] 채권자 양OO 예납금 납부 확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.6.7.8은 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2는 원상회복명령 가능성 있음. 제시외건물 및 제시외수목 각 매각 포함. 목록2~7(말소되지 않는 권리)은 선하지 감안한 평가액. 목록10(단층사찰139㎡, 단층창고106.95 ㎡).11(95.7㎡)은 공부상 기와지붕이나 현황은 강판기와지붕. 목록10.11은 창고 및 제2종근린생활시설이나 현황은 사찰. 정원석, 연못, 우물 등은 토지에 포함하여 평가. 석탑, 각종 불상, 법종, 봉안탑 등은 구액 됨이 없이 평가. 목록10의 단층창고(24㎡)는 소재불명. 목록2~7의 을구 1번(2015.03.05. 접수 제4595~4599호, 2016.09.05. 접수 제19669호)의 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로 하는 구분지상권설정등기(지상권자: 한국전력공사)는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`전`으로 이용중임. 본건2.현`나대지`로 이용중임. 본건6~8.현`전`으로 이용중임. 본건3~5,9.현`대 및 종교용지`로 이용중이며 위지상 본건10,11의 제시건물(가)(나)(라)(마)및 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)목조 강판지붕 단층 가추 (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층 산신각 (ㄹ)철파이프조 강판지붕 단층 가추 (ㅁ)조적조 강판지붕 단층 창고 소재함. *본건10의 제시건물(다)는 현황 `소재불명` 이며, 본건11의 제시건물(마)는 제시목록상 `근린생활시설` 이나 현황 `사찰` 로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,557,376원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경623,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	2,710,520,305원	1,916,788,160원	63%	2.9회
6개월	16건	2,378,899,976원	1,616,230,100원	61%	3.2회
12개월	38건	1,845,549,121원	1,113,880,385원	51%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 105446 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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