성동구 용답동 238-1 상가 경매 | 2024타경56679

	[자동차시장1길 근린상가 부동산경매] 성동구 96, 2024타경56679

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1001호 (용답동,카서울닷컴)
구)서울특별시 성동구 용답동 238-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 56679

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,050,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 840,000,000원

건물면적

253.48㎡(76.68평)

입찰기일

2025.05.19(월) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 84,000,000원

토지면적

59.91㎡(18.12평)

유찰횟수

1회

입찰법원

서울동부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 14회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	용답동 238-1	3531.8분의 59.91	59.91㎡ (18.12평)
건물	1	용답동 238-1	10층1001호 철근콘크리트조,	253.48㎡ (76.68평)

진행

(입찰27일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 1,050,000,000원

2025-05-19 진행

(80%) 840,000,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 장안동 소재 지하철5호선 "장한평역" 남동측 인근에 위치하는 카 서울닷컴 제10층 제1001호로서, 주위는 자동차관련판매시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "장한평역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층건 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일:2009.08.27)
외벽 : 알루미늄복합판넬 및 페어글래스 마감등, 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
4)이용상태 본건은 벽체 구분없이 자동차관련시설(매매장)으로 이용중임.
(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역 공동위생설비, 공동급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 자동차관련시설 및 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 건물 북측 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 9m 내외의 자동차 통행이 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 용답동 238-1, 기호(2) 용답동 238-18 공히 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역 별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설 비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작 성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.
2) 본건은 현장조사 결과 다른 호수들과 함께 인접 호와의 구분벽체 없이 일체로 자동차관련 시설(매매장)으로 이용중인 바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알 아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 「집 합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구분건물의 요건에는 미흡하나, 주 기둥이 남 아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능하고, 관리사무실 탐문조사시 건축 당시부터 자동차 매매장 특성상 지금과 같은 상태로 건축된 것으로 조사되 었는 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

서울특별시 성동구 용답동 238-1번지

대지면적

3531.8㎡(1070.24평)

연면적

28741.96㎡(8709.68평)

주용도

자동차관련시설

건축면적

2113.82㎡(640.55평)

용적률산정연면적

21189.11㎡(6420.94평)

착공일자

2008.01.10

건폐율

59.85%

용적률

599.95%

사용승인일자

2009.08.27

지상층수

11층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOO	1001호	2023.06.20	미상			X
주OOOOOOOO	1001호(253.48㎡)	2021.11.18.	없음	2024.7.17.	100,000,000 [월]4,500,000	X	2021.12.01.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건은 현재 자동차관련 시설(매매장)로 이용중인바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 집합건물의 소유및관리에 관한 법률에 따른 구 분건물 요건에는 미흡하나 주 기둥이 남아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능함(감정평가 서 참조). 2. 향후 매수인은 경계 확정 등을 위하여 측량 등에 따른 추가 비용이 발생할 여지 있음.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1	40000000	25610000	64	2
6개월	1	40000000	25610000	64	2
12개월	1	40000000	25610000	64	2

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 56679 (서울동부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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