구례군 구례읍 봉북리 주택 경매

	[구례읍 주택 부동산경매] 구례군 봉북리 2024타경56474

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 구례군 구례읍 봉북리 160

사건번호

2024 타경 56474
중복 2025타경374,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

227,595,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 127,453,530원

건물면적

98.52㎡(29.80평)

입찰기일

2025.07.14(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 12,745,353원

토지면적

258.00㎡(78.05평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 17696회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	봉북리 160	대지	258㎡ (78.05평)
건물	5	봉북리 160	단층 단독주택 철근콘크리트구조	98.52㎡ (29.80평)
제시외건물	5	봉북샛길 5-3	주방 등	32.8 ㎡(9.92평) 포함
제시외건물	5	봉북샛길 5-3	차양	16.2 ㎡(4.90평) 포함

진행

(입찰12일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 227,595,600원

2025-05-26 유찰

(70%) 159,316,920원

2025-07-14 진행

(56%) 127,453,530원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호1-3) 본건은 전라남도 구례군 용방면 용정리 소재 "상용마을" 내에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
기호4) 본건은 전라남도 구례군 구례읍 봉동리 소재 "구례북초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택과 근린생활시설 등으로 형성된 읍 소재지내 주택지대임.
[교통상황] 기호1-3) 본건까지 차량접근 가능하나 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통사정은 다소 불편시됨.
기호4) 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 읍소재지에 위치하여 인근 국도변과 접근이 용이한바, 일반적인 교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)은 사다리형으로서, 주거용건부지, 기호2)는 부정형이며, 도로, 기호3)은 부정형으로서, 대나무 등이 자생하고 있음.
기호4)는 유사 사다리형으로 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 기호1-3)은 본건 기호2)가 현황도로이며, 이를 통해 인접 도로와 진.출입 가능하며, 기호4)는 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1-3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
기호4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 별첨 "지적및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호5) 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 아스팔트슁글지붕 단층으로 외벽 :적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 이중창임.
기호ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
기호ㄴ) 파이프조 넥산지붕 단층으로, 무벽체임.
기호ㄷ) 목조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지마감 등임.
기호ㄹ) 블록조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 블록노출쌓기, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 기호ㅁ,ㅂ) 목조 스레트지붕 단층으로, 내.외벽 : 몰탈, 흙벽 등임.
기호ㅅ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 : 몰탈마감 및 일부 무벽체임.
[이용상태] 기호5) 주택, 기호ㄱ) 주방 등 기호ㄴ) 차양 기호ㄷ) 주택 기호ㄹ,ㅁ,ㅅ) 창고 등 기호ㅂ) 변소 [설비내역] 기호5) 일반적인 위생설비, 난방설비(유류보일러), 급.배수설비 되어 있음.
기호ㄷ) 급.배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 구례군 구례읍 봉북리 160번지

대지면적

252㎡(76.36평)

연면적

98.52㎡(29.85평)

주용도

단독주택

건축면적

98.52㎡(29.85평)

용적률산정연면적

98.52㎡(29.85평)

착공일자

2015.08.24

건폐율

39.0952%

용적률

39.0952%

사용승인일자

2015.11.24

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 구례군 구례읍 봉북리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.06.10	월세	33.1	500	35	2016
2025.04.15	월세	26.45	500	35	2017
2025.02.21	매매	75.92	13,500		2012
2024.11.12	매매	102.6	33,500		2018
2024.10.31	매매	171.72	23,000		1980
2024.09.19	월세	30	500	40	2014
2024.08.16	매매	171.72	23,000		1980
2024.07.10	전세	31.4	5,000	0	1987
2024.05.26	매매	43.96	2,300		1974
2024.05.06	월세	96.54	10,000	30	2013
2024.01.19	월세	100.63	1,000	50	2004
2024.01.06	월세	30	500	35	2016

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1,2,3은 전라남도 구례군 용방면 용정리 상용마을에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 과수원, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1 지상에 제시외 건물 6동과 감나무 3그루 각 소재함. 2-1. 본건 4,5는 전라남도 구례군 구례읍 봉북리 구례중앙교회 인근에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 교회와 주택가로 형성되어 있음. 2-2. 본건 5 단독주택의 구조가 공부상 `철근콘크리트조` 이나, 현황은 `벽돌조` 임. 2-3. 본건 5 단독주택에 제시외 건물(다용도실 및 방)과 제시외 차양 각 1동 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	10,522,820원	11,400,000원	108%	0회
6개월	1건	10,522,820원	11,400,000원	108%	0회
12개월	1건	10,522,820원	11,400,000원	108%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 56474 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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