고창군 고창읍 율계리 토지(임야) 경매

	[고창읍 토지(임야) 부동산경매] 고창군 율계리 2024타경33628

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 고창군 고창읍 율계리 산5-1

사건번호

2024 타경 33628

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

46,831,730원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 22,947,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 2,294,700원

토지면적

5,445.55㎡(1,647.28평)

유찰횟수

2회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17687회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	율계리 산5-1	임야	5445.55㎡ (1,647.28평) 11분의 1 지분 전부

진행

(입찰5일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 46,831,730원

2025-05-19 유찰

(70%) 32,782,000원

2025-07-07 진행

(49%) 22,947,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상 토지는 전북특별자치도 고창군 고창읍 율계리에 소재하는 "신촌마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 자연취락과 전,답 등의 농경지, 임야가 주를 이루는 고창읍 북서측 외곽 야산 및 농경지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리이며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 경사지대로 조사일 현재 임야로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건 동측 일부를 폭 약 2-3미터의 콘크리트 포장도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 계획관리지역(계획관리지역), 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-13) 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

국토부실거래가

(전북특별자치도 고창군 고창읍 율계리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.03.04	전	계획관리지역	8m미만	1281	1,345
2024.10.31	전	계획관리지역	12m미만	198	3,000
2024.09.21	전	계획관리지역	-	2304	6,980
2024.01.25	전	생산관리지역	-	60	366

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 소재하며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음 3. 지적도상 맹지이며, 본건 동측 일부 도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 임야 및 전이며, 곳곳에 묘지 및 분묘가 소재하고, 조경수가 식재

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	17,050,567원	14,630,670원	86%	0.7회
6개월	9건	77,613,344원	63,680,334원	81%	0.9회
12개월	11건	67,116,918원	54,521,183원	84%	0.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 33628 (전주지방법원 정읍지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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