의정부시 가능동 683-12 오피스텔 경매

	[흥선로15번길 오피스텔 부동산경매] 의정부시 27-1, 2024타경89838

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 의정부시 흥선로15번길 27-1, 5층 501호 (가능동,아택프레쉬빌)
구)경기도 의정부시 가능동 683-12

사건번호

2024 타경 89838

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

357,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 122,451,000원

건물면적

61.36㎡(18.56평)

입찰기일

2026.02.24(화) 10:30
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 12,245,100원

토지면적

47.56㎡(14.39평)

유찰횟수

3회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 84회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.11.4. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	가능동 683-12	463.1분의 47.5605	47.5605㎡ (14.39평)
건물	1	가능동 683-12	5층 501호 철근콘크리트구조	61.36㎡ (18.56평)

진행

(입찰33일전)

2025-04-08 유찰

(100%) 357,000,000원

2025-05-13 유찰

(70%) 249,900,000원

2025-06-17 변경

(49%) 174,930,000원

2025-09-30 변경

(49%) 174,930,000원

2026-01-13 유찰

(49%) 174,930,000원

2026-02-24 진행

(34%) 122,451,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "흥성동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 무난함.
[건물구조] 기호(가,나)
철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 제5층 제501호, 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2022년 10월 13일)
외 벽:벽돌 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽:벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임(탐문조사).
[이용상태] 기호(가):오피스텔(방3, 거실/주방, 욕실 등)로 이용중임(탐문조사), 기호(나):오피스텔(방3, 거실/주방, 욕실 등)로 이용중임(탐문조사).
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비가 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음(탐문조사).
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택/업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:기호(가,나)는 전례 참고 및 탐문조사 결과 복층 구조임.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 가능동 683-12번지

대지면적

463.1㎡(140.33평)

연면적

716.3㎡(217.06평)

주용도

공동주택

건축면적

275.74㎡(83.56평)

용적률산정연면적

716.3㎡(217.06평)

착공일자

2021.10.16

건폐율

59.54%

용적률

154.68%

사용승인일자

2022.10.13

지상층수

5층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경기도 의정부시 가능동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.12.01	월세	아택프레쉬빌	5	61.36	100	50	2022

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOOOO	목적물전부	2023.11.21			10,000,000 [월]1,200,000	X	2023.11.14-2025.11.13.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.13] 채권자 의OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.09.19] 채권자 의OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산 아텍프레쉬빌 501호,502호는 용도상 각 오피스텔로서(집합건축물대장 표제부 및 전유부 각 참조)소유자는 수협은행,채무자는 이성엽인바(집행목적물의 소유자가 금융기관일경우 소유자가 담보신탁의 수탁자이고,채무자가 위탁자인 경우가 많으므로 신탁재산일 것으로 추정됨), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건1번부동산 아텍프레쉬빌 501호에는 상가임차인으로 `주식회사 투에이치 대표자 안영준`이 등재되어있고, 본건2번부동산 아텍프레쉬빌 502호에는 등재된 상가임차인이 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건1번부동산 아텍프레쉬빌 501호와 본건2번부동산 아텍프레쉬빌 502호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 모두 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 본건1번,2번 각 현관문옆 초인종이 모두 작동하지 않아 수회 각 현관문을 노크하며 점유자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건 각 오피스텔의 점유관계나 임대차관계 등을 확인하지 못하였는데, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되어 특별법에 의해 보호받을 지위에 있는 주택임차인 또는 상가임차인에게 손해가 발생하는것을 방지하기위해 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건 1번,2번 각 현관문에 끼워두었으나, 한편 상가건물임대차현황서에 의하면 본건1번 아텍프레쉬빌 501호를 사업장주소로 하여 사업자등록을 신청하고 등재된 상가임차인이 확인되므로,위 공부상에 나타난 주식회사 투에이치를 상가임차인으로 보고하기로 하며, 한편 본건2번 아텍프레쉬빌 502호는 본건주소지를 사업자주소로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인이나 전입신고를 한 전입세대 또는 거소신고를 한 외국인이 전혀 확인되지 않고,현장방문을 통해서도 본건 502호의 점유자를 확인하지 못하였으므로, 일응 본건2번 아텍프레쉬빌 502호는 처분권한이 있는 소유자 또는 채무자가 점유관리하고 있을 것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 관한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	323,181,818원	152,091,545원	53%	2.7회
6개월	28건	378,737,849원	218,750,520원	59%	2.2회
12개월	32건	411,614,368원	247,106,392원	60%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 89838 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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