창원시 마산합포구 구산면 토지(잡종지) 경매

	[마산합포구 토지(잡종지) 부동산경매] 창원시 구산면 2023타경3441

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 124

사건번호

2023 타경 3441

물건번호

물건용도

토지(잡종지)

감정평가액

33,794,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 17,302,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.24(목) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 1,730,200원

토지면적

122.00㎡(36.91평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17669회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	수정리 124	잡종지	122㎡ (36.91평)

진행

(입찰18일전)

2025-04-10 유찰

(100%) 33,794,000원

2025-05-15 유찰

(80%) 27,035,000원

2025-06-19 유찰

(64%) 21,628,000원

2025-07-24 진행

(51%) 17,302,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "안녕마을" 내＜일련번호 1) - 3) 및 ‘안녕마을’ 남동측 근거리＜일련번호 4)＞에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1): 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 인접함.
일련번호 2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건이 노폭 약 4m-5m 정도의 도로임.
일련번호 3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접하며, 일련 번호 3) 토지는 관통하는 노폭 약 2m 정도의 구거를 복개한 진입로가 개설 되어 있음.
일련번호 4): 본건까지 차량접근이 불가능하며, 지적도상 맹지임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중임.
일련번호 2): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 3): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로 및 구거를 복개한 진입 로, 일부 타인점유로 이용중임.
일련번호 4): 급경사 지세의 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 인접함.
일련번호 2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건이 노폭 약 4m-5m 정도의 도로임.
일련번호 3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접하며, 일련 번호 3) 토지는 관통하는 노폭 약 2m 정도의 구거를 복개한 진입로가 개설 되어 있음.
일련번호 4): 본건까지 차량접근이 불가능하며, 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항)’ 참조.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[참고사항] 미 상 임. 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.27] 신청인 노OO 강제경매절차 결정 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
본건의 일부는 도로 및 구거를 복개한 진입로로 사용 중이며, 일부는 타인이 점유하여 이용 중으로서 최저매각가격은 이러한 점을 감안한 금액임. 감정평가 결과 도로 및 타인 점유 부분의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 지적 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 현황조사 보고에 따르면 인접 지상에 소재하는 타인 소유의 건물 일부가 본건 지상에 걸쳐 소재할 가능 성이 있으므로 입찰 시 참고.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `농경지(휴경지)`. 본건2.현황 대부분 `도로`. 본건3.현황 일부`구거(도로)`, 일부 `타인점유` *인접 토지상에 소재하는 타인 소유의 건물 일부가 본건 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건4.현황 `임야`이며 분묘 소재여부는 확인하지 못함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 3441 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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