창원시 마산회원구 양덕동 주택 경매

	[마산회원구 주택 부동산경매] 창원시 양덕동 2024타경100431

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 17-12

사건번호

2024 타경 100431
중복 2025타경20781,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

303,547,770원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(15%) 44,561,000원

건물면적

267.50㎡(80.92평)

입찰기일

2026.04.23(목) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 4,456,100원

토지면적

226.40㎡(68.49평)

유찰횟수

8회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1928회]

말소기준

최선순위 설정 : 1996.10.17.자 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양덕동 17-12	대지	226.4㎡ (68.49평)
건물	2	양덕북1길 13-7	1층 창고	184.8㎡ (55.90평)
	2	양덕북1길 13-7	2층 주택	81.7㎡ (24.71평)
	2	양덕북1길 13-7	단층 보일러실	0.999㎡ (0.30평)
제시외건물	2	양덕북1길 13-7	물탱크	17.9 ㎡(5.41평) 포함
	2	양덕북1길 13-7	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	2	양덕북1길 13-7	주택	46.9 ㎡(14.19평) 포함

진행

(입찰11일전)

2025-04-10 유찰

(100%) 303,547,770원

2025-05-15 유찰

(80%) 242,838,000원

2025-06-19 유찰

(64%) 194,270,000원

2025-07-24 유찰

(51%) 155,416,000원

2025-11-13 유찰

(41%) 124,333,000원

2025-12-18 유찰

(33%) 99,466,000원

2026-02-05 유찰

(26%) 79,573,000원

2026-03-19 유찰

(21%) 63,658,000원

2026-04-23 진행

(15%) 44,561,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 양덕사거리 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세화유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨‘사진 및 지적및건물개황도’에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2.2-1: 세멘보록크조 스라브즙 2층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 스기목, 벽지 등 마감.
천정: 스기목, 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
2-2. 세멘보록크조 스라브즙 단층건으로서 외벽: 몰탈등 마감. 내벽: 몰탈 마감. [이용상태] 2, 2-1: 공부상 주택 및 창고이며, 2-2: 현황 보일러실로 이용중임.
[설비내역] 2, 2-1: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건 (기호2,2-1)건물은 귀 제시목록상 1층 38평2홉7작(126.51㎡), 2층 20평8홉6작(68.96㎡)이나, 개략적인 실측면적은 1층 약184.8㎡, 2층 약81.7㎡ 로서 다소 상이한바, 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 (기호2,2-1)건물 1층 부분은 폐문부재로 인하여 내부 확인치 못하였는바, 입찰시 내부등 확인하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 17-12번지

대지면적

연면적

196.46㎡(59.53평)

주용도

창고시설

건축면적

용적률산정연면적

196.47㎡(59.54평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1978.03.14

지상층수

2층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(제시외 2-1~2-3) 포함) -본건 내부에 소재하는 가재도구나 집기류는 매각대상 아니며, 지상에 소재하는 정원수 등은 토지에 포함하여 평가되었음. -본건 건물의 1,2층은 공부 상 면적과 개략적인 실측 면적이 다소 상이(자세한 내용은 감정서 참고)하며, 공부 상 주건물(주택 및 창고)과 부속건물이 현황 하나의 건물로 되어 있음. -본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -현황조사 당시 임차인이나 점유자 등의 실재(實在) 유무는 확인할 수 없었으며, 본건 내부를 확인한바 가재도구 및 집기 등이 소재하였고, 이웃주민들에게 탐문한 결과 거주자나 점유자 없이 약 1~2년 전부터 방치되어 있었던 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물 (ㄱ)블록 및 판넬조 스레트지붕 주택(3층평) 등 종물,부합물 다수 소재함. *본건은 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,550,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경20781,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	282,670,703원	148,262,573원	52%	3.3회
6개월	9건	288,261,041원	181,759,191원	62%	2.7회
12개월	12건	311,712,205원	183,192,970원	59%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 100431 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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