거제시 장평동 379-18 상가 경매

	[장평1로 근린상가 부동산경매] 거제시 97, 2024타경29316

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 거제시 장평1로 97, 2층202호 (장평동,비젼타워)
구)경상남도 거제시 장평동 379-18

사건번호

2024 타경 29316

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

520,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 416,000,000원

건물면적

317.37㎡(96.00평)

입찰기일

2025.05.19(월) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 41,600,000원

토지면적

79.49㎡(24.05평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 34회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	장평동 379-18	1078분의 46.171	46.171㎡ (13.97평)
대지권	2	장평동 379-18	1078분의 33.321	33.321㎡ (10.08평)
건물	1	장평동 379-18	2층202호 철근콘크리트조	184.32㎡ (55.76평)
건물	2	장평동 379-18	2층203호 철근콘크리트조	133.05㎡ (40.25평)

진행

(입찰23일전)

2025-04-14 유찰

(100%) 520,000,000원

2025-05-19 진행

(80%) 416,000,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동에 소재하는 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 관련 차량 출입 및 접근 용이하며, 인근 대중 교통사정의 운행 횟수 등 제반 사정을 고려컨데 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 기호(1,2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층-지상 14층 건 내 2층 202호 및 2층 203호로서 (사용승인일자 : 2002.07.08)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감.
내 벽 : 타일 및 내장벽지 등 내장재 마감.
창 호 : 전면 강화유리, 샷시창호 등 마감. 4)이용상태 기호(1,2) : 공히 "근린생활시설(사무실)"로 이용중임.
5)설비내역 위생설비 및 급,배수시설 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고, 지반은 보통시되며 공동주택 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접하며, 제반 교통사정은 보통시되며, 건물내 진입은 북측노면으로 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람.
대상물건 기호 1), 2)는 기준시점 현재 내부 조사시 일부 경계벽을 제거하여 현황 일단의 사무실 이용중으로 조사되나 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 상 구분건물 요건 검토시 ① 집합건축물대장, 기둥 및 현황도면 등에 의해 위치 및 면적 등 특정이 가능하며, ② 구획시설 일부가 철거된 것이 일시적인 것으로 판단되며, ③ 경계벽 복원시 각 호별 통로도 확보된 상태로서 벽체 재건을 통해서 각 호별로 전유부분의 구획이 가능하다고 판단이 되나 구분건물로서의 요건 판단은 재확인 바라며, 경매 및 입찰 진행시 참고바람. 본건 기호 ①, ②의 집합건축물대장상 ‘건축물현황도’는 오기(‘202호’에 등재된 ‘건축물현황도는’ ‘203호’, ‘203호’에 등재된 ‘건축물현황도’는 ‘204호’로 추정)된 것으로 추정되는 바 면적 및 점유현황을 기준으로 구분건물의 위치를 확정하였으니 업무 및 입찰 진행시 재확인 및 참고바람.(면적 ‘201호’ : 107.28㎡, ‘202호’ : 184.32㎡, ‘203호’ : 133.05㎡, ‘204호’ : 115.41㎡)

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 장평동 379-18번지

대지면적

1078㎡(326.67평)

연면적

5672.76㎡(1719.02평)

주용도

공동주택

건축면적

661.85㎡(200.56평)

용적률산정연면적

4996.44㎡(1514.07평)

착공일자

2001.04.11

건폐율

61.4%

용적률

463.49%

사용승인일자

2002.07.08

지상층수

14층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조OO		2021.02.08				O	2021.02.08~2023.02.08
매각물건명세 비고		조성관:임차인 조성관의 현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.23] 채권자 주OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -기준시점(2024.09.20.) 현재 내부 조사시 일부 경계벽을 제거하여 현황 일단의 사무실 이용 중으로 조사됨[감정서 참조]. -집합건축물대장상 '건축물현황도'는 오기('202호'에 등재된 '건축물현황도'는 '203호', '203호'에 등재된 '건축물현황도'는 '204 호'로 추정)된 것으로 추정됨[감정서 및 부동산현황조사보고서 참조].

[부동산 현황조사서 비고란]
*본 건 면적 및 점유현황을 기준으로 볼때, 건축물현황도는 오기된것으로 추정됨.(공부상 201호는 202호,공부상 202호는 203호 임)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0
6개월	4	210773500	119507500	43	5.3
12개월	5	460870592	198075000	41	5.2

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 29316 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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