김제시 죽산면 죽산리 주택 경매

	[죽산면 주택 부동산경매] 김제시 죽산리 2024타경39354

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 김제시 죽산면 죽산리 844

사건번호

2024 타경 39354

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

367,157,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 179,907,000원

건물면적

167.53㎡(50.68평)

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 17,990,700원

토지면적

9,699.00㎡(2,933.95평)

유찰횟수

2회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17682회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	죽산리 844	대지	347㎡ (104.97평)
	2	죽산리 845-1	대지	86㎡ (26.02평)
	3	죽산리 850	대지	565㎡ (170.91평)
	4	죽산리 851-6	대지	2819㎡ (852.75평)
	6	죽산리 851-21	임야	462㎡ (139.76평)
	7	죽산리 851-2	임야	407㎡ (123.12평)
	8	죽산리 851-12	임야	228㎡ (68.97평)
	9	죽산리 851-13	대지	899㎡ (271.95평)
	10	죽산리 851-14	임야	3585㎡ (1,084.46평)
	11	죽산리 854-1	전	301㎡ (91.05평)
건물	5	죽산리 851-6 1호	1층 주택 시멘벽돌조	101.65㎡ (30.75평)
건물	5	죽산리 851-6 1호	2층 주택 시멘벽돌조	65.88㎡ (19.93평)
제시외건물	1	죽산리 844	창고 등	45 ㎡(13.61평) 제외
	1	죽산리 844	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	5	명량길 160-17	제각	24 ㎡(7.26평) 제외
	5	명량길 160-17	창고	48 ㎡(14.52평) 제외
	5	명량길 160-17	창고 등	5 ㎡(1.51평) 포함
	5	명량길 160-17	부속주택	64.8 ㎡(19.60평) 포함

진행

(입찰19일전)

2025-04-14 유찰

(100%) 367,157,400원

2025-06-02 유찰

(70%) 257,010,000원

2025-07-21 진행

(49%) 179,907,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

국토부실거래가

(전북특별자치도 김제시 죽산면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.02.23	매매	단독	43.66	387	3,700	1952
2024.02.22	매매	단독	109.9	615	2,600	1967
2024.01.17	매매	단독	95.5	166	2,500	1943
2024.01.17	매매	단독	204.6	680	5,000	1996
2024.01.16	매매	단독	95.5	434	2,500	1943
2024.01.14	매매	단독	186.54	541	6,500	1972
2024.01.08	매매	단독	434.8	1759	15,055	1968

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계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2025.06.14	매매	52.25	2,900	1986
2025.05.26	매매	90.2	3,000	1945
2025.05.20	매매	115.26	2,600	1901
2025.04.30	매매	97.85	8,110	1997
2025.04.04	매매	52.25	2,800	1986
2025.03.31	매매	63.5	4,800	1953
2025.03.08	매매	117.8	11,000	1991
2025.01.13	매매	130	2,783	1975
2025.01.06	매매	95.06	3,000	1960
2024.10.28	매매	90.2	2,800	1945
2024.09.24	매매	90.2	3,000	1945
2024.04.26	매매	45.2	5,300	1922
2024.04.12	매매	66.4	1,200	1938

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록10의 경계부근에 분묘 1기가 소재하며, 매각 부동산의 분묘소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 중 감정평가서상 ㅁ~ㅂ은 매각에 포함하고, ㄱ~ㄹ은 매각에서 제외 3. 목록4,6,9 지상에 소재하는 제시외 구축물(비석 및 석물등) 및 목록4 지상에 소재하는 기계기구(태양광발전설비)는 매각에서 제외, 목록3 지상에 소재하는 타인소유의 제시외 건물 소재함 4. 목록11. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 대지 지상에 시멘트블럭 슬레이트 지붕 창고 1동이 있고, 일부 밭으로 이용중이며, 목록2의 지목은 대지로 밭으로 이용중이고, 목록3의 지목은 대지로 바닥은 시멘트로 포장이 되어 있고, 시멘트 건축시설 2동이 있고, 목록4 대지 지상에 목록5의 2층 주택이 있고, 제시외 시멘트벽돌 슬라브지붕 창고 1동, 천막 1동, 석재 비석 1개, 태양광 설비 1동, 시멘트 기둥 1동이 있고, 그외 지역은 대나무가 심어져 있고, 목록6의 지목은 임야로 석재 비석 1개, 시멘트 수조시설 1동, 가축시설이었던 것으로 보이는 시멘트 블럭 축사 1동이 있고, 그외 지역은 대나무가 심어져 있고, 목록7,8의 지목은 임야로 수풀이 우거져 있고, 목록9의 지목은 대지로 석재 비석 1개가 있고 일부 진입로로 이용되어 시면트 포장이 되어 있고, 목록10의 지목은 임야로 대나무 등 수풀이 우거져 있고, 경계부근에 묘 1기가 있으니 정확한 경계의 측량이 필요하고, 옆 필지의 경우 목록 대상지는 아니나 선산으로 조성되어 묘가 다수 있으므로 측량 등 확인이 필요함 목록11의 지목은 전으로 수풀이 우거져 있고 일부 도로로 이용되어 있음 목록6의 지목은 임야로,

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 367,157,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,099,500원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10	1803065978	1240844400	74	1.3
6개월	16	1357016916	937150875	74	1.3
12개월	18	1216995636	844699500	75	1.2

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 39354 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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