천안시 동남구 성남면 토지(답) 경매

	[동남구 토지(답) 부동산경매] 천안시 성남면 2024타경2837

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 155-2

사건번호

2024 타경 2837
중복 2024타경3502,

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

122,321,430원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 41,957,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.29(화) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 4,195,700원

토지면적

715.33㎡(216.39평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17817회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용원리 155-2	답	715.33㎡ (216.39평) 9분의 2 지분

진행

(입찰24일전)

2025-03-04 변경

(100%) 122,321,430원

2025-04-08 유찰

(100%) 122,321,430원

2025-05-13 유찰

(70%) 85,625,000원

2025-06-17 유찰

(49%) 59,938,000원

2025-07-29 진행

(34%) 41,957,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 "천안예술의전당" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있는 천안온천휴양지 주변의 농촌지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 대체로 평지성토지로서, 현황 "전" 상태임.
기호(3) : 부정형의 대체로 완경사토지로서, 현황 "단독주택 및 창고부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로에 인접하고, 기호(3)은 서측 및 북측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로를 이용가능하며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면12(일반형)), 가축사육제한구역(전부 제한구역으로부터200m이내지역), 고속국도법상의접도구역(경부선).
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면12(일반형)), 가축사육제한구역(전부 제한구역으로부터200m이내지역), 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 기호(3)토지상에 공부상 타인소재로 등재된 "창고시설 및 단독주택(1동호) 1동"과 해당 건물의 부합물 내지는 종물로 판단되는 창고 2동이 소재하며, 이는 타인소유로 탐문되어 본건 평가에서 제외하였음. (후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 공부상의 지목과 달리 기호(1)은 현황 "전"으로 이용중이며, 기호(3)의 일부는 "창고부지"로 이용중인 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(3)토지의 건물등기사항전부증명서에 상기 제시외건물 이외에 "흙벽돌조세멘기와즙 평가건 주택 건평13평4홉7작"이 등재되어 있으나, 이는 현황 멸실되어 소재불명 상태인 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 (사용승인일: 2008.11.20 증축)
벽체 : 샌드위치판넬잇기 등 바닥 : 하드너 등 창호 : 샤시창호.
[이용상태] 본건 건물은 "창고"로 이용중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 기호(3)토지상에 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 공부상 타인소유의"창고시설 및 단독주택(1동호) 1동"과 해당 건물의 부대시설로 판단되는 창고2동이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 전. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 지분매각. 공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,2번 공부상과 같으며, 3번 공부상과 같으나 지상에 제시외 철근콘크리트 조적조 슬래브지붕2층주택 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경3502,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	181,981,382원	92,785,294원	59%	2.4회
6개월	26건	188,564,084원	107,744,958원	65%	2회
12개월	50건	295,115,468원	195,075,560원	69%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 2837 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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