금천구 가산동 345-9 아파트형공장 경매 | 2024타경3241

	[가산디지털1로 아파트형공장 부동산경매] 금천구 119, 2024타경3241

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 금천구 가산디지털1로 119, 제8층 제비804호 (가산동, 에스케이트윈테크타워)
구)서울특별시 금천구 가산동 345-9

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 3241

물건번호

물건용도

아파트형공장

감정평가액

637,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 326,144,000원

건물면적

160.82㎡(48.65평)

입찰기일

2025.08.27(수) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 32,614,400원

토지면적

44.55㎡(13.48평)

유찰횟수

3회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17809회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	가산동 345-9	13880분의 44.55	44.55㎡ (13.48평)
건물	1	가산동 345-9	제8층 제비804호 철근콘크리트조	160.82㎡ (48.65평)

진행

(입찰37일전)

2025-04-17 유찰

(100%) 637,000,000원

2025-06-02 유찰

(80%) 509,600,000원

2025-06-03 변경

(80%) 509,600,000원

2025-07-15 유찰

(64%) 407,680,000원

2025-08-27 진행

(51%) 326,144,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철7호선 "가산디지털단지역 7번출구" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 및 7호선인 "가산디지털단지역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층 아파트형공장 건물 내 제8층 제비804호외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 2개호 벽체 구분없이 아파트형공장(사무실, 창고 등)으로 이용중이나, 현황 "공실" 임.
[설비내역] 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트형공장 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 디지털로 및 가산디지털1로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계는 미상임. ② 본건 기호(1),(2)는 실지조사시 현재 호별 구분없이 아파트형공장 등으로 이용중이나, 현황 ‘공실’ 임. (간이벽체에 의거 구분되어있음)

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 345-9번지

대지면적

13880㎡(4206.06평)

연면적

74931.76㎡(22706.59평)

주용도

공장

건축면적

6614.05㎡(2004.26평)

용적률산정연면적

52772.84㎡(15991.77평)

착공일자

1997.06.26

건폐율

47.65%

용적률

379.85%

사용승인일자

2002.02.27

지상층수

11층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
동소 제비805호와 호별 구분 없이 이용중(간이벽체에 의거 구분되어있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
상가 안내판에 804호와 805호 표시는 있었으나, 해당 상가 출입문에는 따로 호수 표시가 없었음(전경도 참고).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-27입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	271,226,393원	221,834,083원	81%	1.8회
6개월	13건	407,146,062원	273,415,594원	71%	2.3회
12개월	23건	430,590,240원	277,690,379원	67%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3241 (서울남부지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용