구미시 진평동 218 토지(전) 경매

	[진평동 토지(전) 부동산경매] 구미시 218 2024타경1209

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 구미시 진평동 218

사건번호

2024 타경 1209

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

472,231,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 161,974,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.18(금) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 16,197,400원

토지면적

1,597.00㎡(483.09평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 17819회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	진평동 218	전	978㎡ (295.85평)
토지	2	진평동 218-1	전	619㎡ (187.25평)

진행

(입찰6일전)

2025-04-18 유찰

(100%) 472,231,000원

2025-05-16 유찰

(70%) 330,561,000원

2025-06-13 유찰

(49%) 231,392,000원

2025-07-18 진행

(34%) 161,974,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립 인동도서관" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1, 2)는 주변 지세 대비 다소 높은 지대에 위치한 부정형 완경사 토지로 기호 (1)은 허가지 외 분할된 잔여지로서 ‘휴경지’이고, 기호 (2)는 인접필지(진평동 217번지)와 함께 일단으로 건축허가를 득한 ‘이행지’입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1)은 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고, 기호 (2)는 인접필지(진평동 217번지)와 일단으로 남서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1, 2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 (2)는 지목 ‘전’이나 현황은 건축허가부지로서 ‘이행지’ 상태입니다.
[참고사항] - 기호 (2)는 공부상 지목 ‘전’이나 귀 의뢰목록 상 제시되지 않은 인접필지(진평동 217번지)와 일단으로 건축허가를 득한 후 조성공사 중단된 상태로, 관련기관 탐문 조사 결과 기준시점 현재 유효한 것으로 확인되어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 허가 실효 여부 등 관련 사항을 유의 및 재확인하시기 바랍니다. - 기호 (2) 관련 공사 진행 입구에 유치권 행사 현수막(후첨 ‘사진용지’ 참조)이 부착되어 있는 바 경매 진행 시 참고 바랍니다.

국토부실거래가

(경상북도 구미시 진평동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2024.12.26	대	제2종일반주거지역	12m미만	149.7	12,000	지분
2024.07.19	대	제2종일반주거지역	12m미만	470.2	28,446
2024.07.19	대	제2종일반주거지역	12m미만	330.6	25,000
2024.06.25	임야	자연녹지지역	-	668	780

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
상OOOOOOO	목록1전부					X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 진평동 218, 218-1번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진들과 같이 인접한 토지(진평동 217, 217-11, 217-13, 217-14번지)를 포함하여 주택부지를 조성하다가 공사가 중단된 상태임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	243,261,786원	123,026,400원	47%	2.6회
6개월	11건	206,887,318원	100,015,618원	47%	2.6회
12개월	25건	178,901,437원	87,082,116원	47%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1209 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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