북구 서변동 633-1 토지(답) 경매

	[서변동 토지(답) 부동산경매] 북구 633-1 2024타경8119

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 북구 서변동 633-1

사건번호

2024 타경 8119

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

471,520,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 330,064,000원

건물면적

입찰기일

2025.05.16(금) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 33,006,400원

토지면적

1,395.00㎡(421.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 10회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서변동 633-1	답	1395㎡ (421.99평)
제시외건물	1	서변동 633-1	창고	19.2 ㎡(5.81평) 제외

진행

(입찰16일전)

2025-04-18 유찰

(100%) 471,520,000원

2025-05-16 진행

(70%) 330,064,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 "도곡지" 남동측에 위치하며 부근은 시가지주변의 근교농경지대로서 농경지, 목장, 소규모의 공장 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하며 제반교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭약 4-6미터의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전2 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ) 이 소재하며 가설건축물로 신고된 건물인 것으로 조사됨.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지상에 자두,살구, 포도, 감나무 등 다수종의 과수목이 식재되어있으며 농사용 비닐하우스 등이 소재함.

국토부실거래가

(대구광역시 북구 서변동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.01.14	전	개발제한구역	8m미만	1331	29,000
2024.12.26	임야	개발제한구역	-	6347	500
2024.12.21	도로	제2종일반주거지역	-	43	2,000
2024.12.21	도로	제2종일반주거지역	-	4	200
2024.12.21	도로	제2종일반주거지역	-	17	800
2024.12.15	답	개발제한구역	25m이상	109	3,250
2024.11.08	전	제2종일반주거지역	-	602	9,500
2024.10.04	답	개발제한구역	8m미만	883	20,025
2024.07.29	답	개발제한구역	8m미만	935	36,764
2024.05.23	답	개발제한구역	8m미만	1319	40,000
2024.05.10	전	자연녹지지역	8m미만	17	465
2024.05.02	전	자연녹지지역	-	640	8,500
2024.04.05	전	자연녹지지역	-	493.67	5,000	지분
2024.03.27	전	자연녹지지역	8m미만	311	7,345

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 제시외건물(가설건축물) 및 비닐하우스는 매각 제외, 지상 과수목 매각 제외하여 감안평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
.현황상 사진과 같이 답으로 사용중임. .부동산 현황상 제시외 컨테이너 한동과 하우스 한동이 확인이 됨.(사진참조) .조사참여인 : 이두만(채권자의 남편)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (대구은행,신한은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	1건	183,750,000원	91,100,000원	50%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 8119 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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