하동군 화개면 용강리 단독주택,상가주택 경매

	[화개면 근린주택 부동산경매] 하동군 용강리 2024타경3267

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 하동군 화개면 용강리 444-1

사건번호

2024 타경 3267

물건번호

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

353,299,340원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 353,299,340원

건물면적

266.47㎡(80.61평)

입찰기일

2025.04.21(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 35,329,934원

토지면적

1,491.00㎡(451.03평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 2회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용강리 444-1	대	919㎡ (278.00평)
토지	3	용강리 439	전	572㎡ (173.03평)
건물	2	용강리 444-1	1층 주택 시멘트	84.87㎡ (25.67평)
	2	용강리 444-1	2층 주택 시멘트	46.60㎡ (14.10평)
	2	용강리 444-1	단층 근린생활시설 시멘트	76.68㎡ (23.20평)
	2	용강리 444-1	1층 창고 시멘트	29.16㎡ (8.82평)
	2	용강리 444-1	2층 주택 시멘트	29.16㎡ (8.82평)
제시외건물	2	용강길 37-27	창고	12.9 ㎡(3.90평)
	2	용강길 37-27	보일러실	2.1 ㎡(0.64평)
	2	용강길 37-27	창고	2.2 ㎡(0.67평)
	2	용강길 37-27	가추	17.2 ㎡(5.20평)
	2	용강길 37-27	가추	6.2 ㎡(1.88평)
	2	용강길 37-27	창고	1.5 ㎡(0.45평)
	3	용강리 439	수목

진행

2025-04-21 변경

(100%) 353,299,340원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 화개면 용강마을 내 및 인근에 산재하여 위치하고 부근은 쌍계사 진출입 도로변을 따라 근린생활시설이, 후면은 주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1,6) 본건까지 소형차량 출입은 가능하며, 기호(3-5)는 인근필지까지 소형차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 남동하향 경사지내 사다리형에 유사한 토지를 3단계 조성하여 주택 및 근린생활시 설부지로 이용중임.
기호(3) 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서 현재 녹차밭으로 이용중임.
기호(4,5) 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서 현재 묵답 상태임.
기호(6) 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서 표고는 약 200-300m 정도, 경사도는 약25-
30˚, 토성은 사양토, 토심은 "중"정도로서, 대부분 순순임야이나 일부 약 1ha정도는 미립목지 상태로 고사리가 식재 관리되고 있음.
4)인접 도로상태 기호(1) 남동측으로 폭 약 3-4m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(3-5) 지적도상 맹지임.
기호(6) 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 콘크리트 포장도로와 접하며, 본건 내로 임로가 개설 되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 녹지용지(주거용(C-1), 주거용지(주거형( A-1)), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(용강쌍계 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거용지(주거형(A-1)), 지구단위 계획구역(용강 쌍계 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 토지소유자와 동일인 소유로 추정되는 차나무 등이 소재하며, 기호(6) 지상 에 토지 소유자와 동일인 소유로 추정되는 매실나무, 감나무 등의 제시외수목과 미립목지내 에 고사리가 식재 관리되고 있는 것으로 탐문조사 됨.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕(2층은 스레이트지붕) 2층건으로서, 사용승인일: 1997.11.6 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등 창호: 알루미늄새시 및 목재이중창 등 기호(2-1) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1998.10.21 외벽: 모르티르위 페인트마감, 내벽: 모르타르위 페인트마감 등 창호: 알루미늄새시창 등임.
기호(2-2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕(2층은 스레이트지붕) 2층건으로서, 사용승인일: 1998.10.21 외벽: 모르티르위 페인트마감, 내벽: 모르타르위 페인트마감, 2층은 벽지마감 등 창호: 알루미늄새시 및 목재이중창 등임.
2)이용상태 기호(2) 주택, 기호(2-1) 근린생활시설(차 제조 관련시설)
기호(2-2) 저온창고(1층) 및 주택 등으로 이용중임.
3)설비내역 급배수설비 및 위생설비 되어 있으며, 주택부분은 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재하며, 구조, 용도, 규모 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 기호(2,2-2) 제시목록상 슬래브지붕으로 등재되어 있으나 현황은 공히 2층부분은 스레이트 지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경상남도 하동군 화개면 용강리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.02.13	매매	단독	38.1	325	8,000	2022

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2024.07.04	매매	29.1	3,500		1953
2024.06.21	매매	55	12,000		2024
2024.04.23	매매	34	3,000		1950
2024.04.08	매매	76.5	4,873		1975
2024.04.01	월세	130.2	4,000	40	1995
2024.04.01	월세	130.2	4,000	40

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
전OO		2022.09.15				X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1]선순위 지상권 설정등기(2009.11.06. 접수 제20374호)[목록3] 선순위 지상권 설정등기(2006.11.27.접수 제17744호)에 대 하여 채권자의 말소동의서가 제출됨(2024.10.15.자)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ] 매각 포함 -제시외수목[감정서상 a] 매각 포함 -[목록2] 2층은 공부상의 면적과 상이하며 공부상 슬래브 지붕이나 현황은 스레이트 지붕임 -[목록3] 지적도상 맹지임

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-04-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (농협은행)이 입점하고 있습니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	937,957,455원	293,660,000원	40%	4.5회
6개월	7건	509,982,126원	181,250,336원	40%	4.7회
12개월	10건	420,041,809원	173,123,835원	47%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3267 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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