창녕군 계성면 봉산리 토지(전1) 경매

	[계성면 전 부동산경매] 창녕군 봉산리 2024타경10643

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1164

사건번호

2024 타경 10643
병합 2024타경10650,

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

20,895,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 14,627,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 1,462,700원

토지면적

995.00㎡(300.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 6회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.03.06. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	봉산리 1164	전	995㎡ (300.99평)

진행

(입찰2일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 20,895,000원

2025-06-02 변경

(70%) 14,627,000원

2025-11-17 진행

(70%) 14,627,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 소재‘봉산마을’남측 인근 및 남측 근거리에 위치하 고 있으며, 주변은 농경지 및 주택 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 기호1∼4 토지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접 농경지와 대체로 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 현황 형질변경된 잡종지상태 임.
기호2: 북서측 도로 대비 일부는 평탄하고, 일부는 단차가 있는 자루형의 토지로서 건축허가 (신고)를 득한 후 형질변경된 잡종지상태임.
기호3: 남동측 도로 대비 옹벽 등을 조성한 다소 고지의 정방형의 토지로서 주거용건부지 등임.
기호4: 북서측 현황 도로 대비 등고,평탄한 부정형의 토지로서 축사 및 주택부지 등임.
4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3미터 내외의 도로로 진출입중임.
기호2: 북서측으로 도로점용부분을 통하여 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측으 로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로로 진출입중임.
기호3: 남동측으로 구거복개통로를 통하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로와 진출입중임.
기호4: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호2,3: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] ① 기호1 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 형질변경된 잡종지상태 등임.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 건축허가(신고)를 득하여 형질변경된 잡종지 상태임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호2,3 토지는 각 필지간 지적경계가 불분명하고, 기호4 토지는 인접지(1442 -4번지 및 산225번지 등) 일부를 건부지 및 마당 등으로 이용중인 등 인접지와의 지적경 계가 대체로 불명확한 바 본건 토지 및 지상 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
[건물구조] 기호5. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 칼라강판잇기 등, 바 닥: 콘크리트마감 등, 기호5-1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅 및 세멘노출 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등, 바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등.
창 호: 새시 등 이중창구조임.
기호5-2. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 바 닥: 콘크리트마감 등.
기호5-3. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 콘크리트옹벽 등, 바 닥: 콘크리트마감 등.
기호6. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임.
[이용상태] 기호5: 축사(현황 공실상태), 기호5-1: 1층 - 창고 및 주택 등, 2층 - 주택으로 이용중이며, 내부 일부 누수 및 곰팡이흔적 등이 확인됨.
기호5-2: 일반건축물대장상 우사(현황 공실상태)임, 기호5-3: 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사임, 기호6: 단독(농가)주택임.
[설비내역] 기호5,5-2: 전기설비 및 축사 등 관련설비(환풍기설비, 급수설비 등) 등 되어 있음.
기호5-1: 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비, 태양열온수설비 등 되어 있음.
기호6: 위생설비, 급,배수설비, 화재탐지설비, 유류보일러 및 아궁이(황토방관련) 등에 의한 난방설비, 굴뚝설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "토지 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호5,5-2,5-3 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조가 경량철골조 로서 일반건축물대장상은 경량철골조(철파이프조)이고, 기호 5-1 건물은 귀 제시목록상 1층 용도가 창고이나 현황 창고 및 주택 등으로 이용중이며, 기호 5-2 건물은 귀 제시목 록상 용도가 창고이나 일반건축물대장상 우사로 용도변경되었고, 기호 5-3 건물은 귀 제 시목록상 용도가 퇴비사이나 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사로 용도변경되었음.

국토부실거래가

(경상남도 창녕군 계성면 봉산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.25	답	농림지역	8m미만	2300	6,125
2025.09.23	전	농림지역	8m미만	2542	2,307
2025.08.04	도로	생산관리지역	-	339	780
2025.08.04	도로	생산관리지역	-	35	63
2025.07.31	전	보전관리지역	-	1395	1,400
2024.12.23	답	농림지역	8m미만	729	2,265
2024.12.17	전	생산관리지역	-	1276	8,000
2024.11.04	전	생산관리지역	-	1306	2,686
2024.09.10	답	농림지역	8m미만	2407	7,790
2024.08.02	잡종지	자연녹지지역	12m미만	1215	28,665
2024.08.02	잡종지	자연녹지지역	12m미만	990	23,322
2024.06.07	임야	생산관리지역	-	380	690
2024.05.18	전	생산관리지역	-	252	1,500
2024.04.30	답	농림지역	8m미만	2398	9,592
2024.04.18	전	용도미지정	8m미만	247	750
2024.04.18	답	생산관리지역	8m미만	2824	17,000
2024.03.06	임야	기타	-	827	250	지분
2024.03.05	답	계획관리지역	-	105	900

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.26] 채권자 창OOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.10.01] 채권자 창OOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 분묘 4기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 평가가격.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 답임 2번물건 공부상 답이며 현황은 전으로 이용중임 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철재비닐하우스 온실1동,판넬조판넬지붕 단층창고 1동 소재함 4번물건 공부상 목장용지이며 현황은 목장용지임 5번물건 1동,2동,3동,4동 각 소재함 6번물건 1동호 단독주택 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	126,028,154원	55,121,442원	40%	4.6회
6개월	51건	142,708,332원	59,127,688원	41%	4.6회
12개월	74건	146,608,368원	67,748,034원	45%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 10643 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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