중구 장충동2가 50-2 일반상가 경매

	[장충동2가 일반상가 부동산경매] 중구 50-2 2023타경3880

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

서울특별시 중구 장충동2가 50-2

사건번호

2023 타경 3880

물건번호

물건용도

일반상가

감정평가액

1,234,613,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

취하

최저입찰가

(100%) 1,234,613,000원

건물면적

87.18㎡(26.37평)

입찰기일

2025.04.22(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 123,461,300원

토지면적

112.40㎡(34.00평)

유찰횟수

0회

입찰법원

서울중앙지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 50회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장충동2가 50-2	대	112.4㎡ (34.00평)
건물	2	장충동2가 50-2	1층 근린생활시설	83.21㎡ (25.17평)
건물	2	장충동2가 50-2	1층 근린생활시설	3.97㎡ (1.20평)
제시외건물	1	장충동2가 50-2	사무실 일부	10.5 ㎡(3.18평)

진행

2025-04-22 취하

(100%) 1,234,613,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 장충동2가 소재<서울충무초등학교> 남동측 인근에 위치함.
본건 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 북측에 위치한 퇴계로, 서측에 위치한 동호로, 동측에 위치한 장충단로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
본건 인근에 버스정류장 및 지하철역(동대입구역 3호선)이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접필지 및 인접대지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 "제2종일반주거지역(12층이하), 지구단위계획구역(2019-12-05)(장충동일대 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(제한기간 : 제한공고일(2022.01.26.)로부터 2년), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2023-01-19)(서울시 공고 2023-172(23.1.19.) 지정기간 : 22.1.29. - 24.1.28.), 역사도심임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 기호(가) : 연와조 와즙평가건지붕 1층(사용승인일 : 1932.07.20)건으로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(나) : 세멘부록조 와즙평가건지붕 1층(사용승인일 : 1932.07.20)건으로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 기호(가, 나)는 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에 소재하는 제시외건물 ㉠이 소재하며, 개략적인 면적을 산출하여 기재하였는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 7. 기타사항 그 밖의 사항 참조.

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 장충동2가 50-2번지

대지면적

연면적

87.18㎡(26.42평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1932.07.20

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.24] 채권자대리인 엄OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 부동산경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,234,613,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,201,937원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	2건	82,500,000원	73,355,000원	90%	0.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 3880 (서울중앙지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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