경주시 감포읍 감포리 공장 경매

	[감포읍 공장 부동산경매] 경주시 감포리 2024타경12336

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상북도 경주시 감포읍 감포리 138

사건번호

2024 타경 12336

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,622,216,190원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(34%) 556,420,000원
(0.00%) 0원

건물면적

2,574.12㎡(778.67평)

입찰기일

2025.10.14(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 55,642,000원

토지면적

2,342.00㎡(708.46평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 경주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 13회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.4.24.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	감포리 138	답	2342㎡ (708.46평)
건물	8	감포리 138	1층 창고 철근콘크리트조	678.20㎡ (205.16평)
	8	감포리 138	2층 사무실 철근콘크리트조	287.16㎡ (86.87평)
	8	감포리 138	3층 사무실 철근콘크리트조	287.16㎡ (86.87평)
	8	감포리 138	4층 공장 철근콘크리트조	197.68㎡ (59.80평)
	8	감포리 138	지하실 창고 철근콘크리트조	888.47㎡ (268.76평)
	8	감포리 138	1층 공장 및 창고 철근콘크리트조	210.27㎡ (63.61평)
	8	감포리 138	2층 엘리베이터 철근콘크리트조	12.59㎡ (3.81평)
	8	감포리 138	3층 엘리베이터 철근콘크리트조	12.59㎡ (3.81평)
제시외건물	8	감포로10길 26-13	기계실	30 ㎡(9.08평)

진행

2025-04-22 유찰

(100%) 1,622,216,190원

2025-05-27 유찰

(70%) 1,135,551,330원

2025-07-08 변경

(49%) 794,885,930원

2025-09-02 유찰

(49%) 794,886,000원

2025-10-14 낙찰

(34%) 556,420,000원

┗━> 낙찰가

2025-11-26 진행

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 노동리 소재 "노동교차로" 동측 인근에 위치하며, 부 근은 임야, 농경지 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 주택, 농경지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1,2),(4,5): 북동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있 는 각 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로상태 기호(1,2),(4,5): 일단의 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접합.
3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
기호(2,4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 4) 제시목록외의 물건 없음.
5) 공부와의 차이 없음.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3M, 남서측으로 폭 약 10M 포장도로와 각각 접합.
3) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 소하천구역＜소 하천정비법＞. 4) 제시목록외의 물건 없음.
5) 공부와의 차이 본건 기호(7)은 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "공장용지"임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 8(라) 철근콘크리트조 및 조립식 슬래브 및 아연즙 3층건으로서,(사용승인일자: 89.10.19, 증축일: 90.06.27)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감.
내벽: 우레탄 위 갈바륨강판, 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감.
바닥: 콘크리트 위 칼라하드너, 에폭시, 데코타일 및 타일 등 마감.
천장: 우레탄, 샌드위치판넬, 텍스 등 마감.
창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 8(라): 공장 및 창고, 사무실.
3) 부대설비 8(라) 위생, 급·배수설비, 화물승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이 본건 기호8(라) 건물 4층은 실제 멸실임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 3(가) 샌드위치판넬 및 철근콘크리트조 슬래브 및 칼라시트지붕 2층건으로서,(사용승 인일자: 95.12.16)
외벽: 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 판넬, 우레탄 위 갈바륨강판 등 마감.
바닥: 콘크리트, 에폭시, 장판지, 타일 등 마감.
천장: 우레탄, 판넬 및 천장지 등.
창호: 샤시 창호. 3(나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 95.12.16)
외벽: 몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감.
내벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등.
바닥: 장판지 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
6(다) 경량철골조 칼라시트지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 95.12.19)
외벽: 칼라시트 등.
내벽: 우레탄 위 갈바륨강판 등 마감.
바닥: 콘크리트 위 하드너 등 마감.
창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 3(가): 공장 등.
3(나); 사무실 등.
6(다): 창고.
3) 부대설비 3(가,나) 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이 없음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 수변전설비 및 폐수처리시설로서, 기준시점 현재 가동 중단상태임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 수변전설비로서, 기준시점 현재 가동중단상태임.
5)공작물의 현상 --
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호8(라) 지하1층은 침수상태이며, 본건 건물 천장에 누수현상이 보이는 등 사 용·수익에 따른 관리상태의 점검이 필요한 것으로 사료되는 바 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.
6)기타참고사항 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 건물은 영업중단에 따른 장기간 방치(공실)상태로서, 건물(설비) 이용가능성 및 훼손, 하자 등의 유무는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 감포읍 감포리 138번지

대지면적

2342㎡(709.7평)

연면적

2574.12㎡(780.04평)

주용도

공장

건축면적

888.47㎡(269.23평)

용적률산정연면적

1685.65㎡(510.8평)

착공일자

건폐율

37.94%

용적률

71.97%

사용승인일자

1989.10.19

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.12] 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OO O O OOOO OOOO) 경매절차진행에대한의견 제출
[2025.07.01] 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OO O O OOOO OOOO) 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	1,402,404,484원	787,258,631원	48%	2.8회
6개월	49건	1,412,250,702원	758,091,659원	48%	2.8회
12개월	118건	1,176,819,429원	633,303,737원	48%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 12336 (대구지방법원 경주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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[감포읍 공장 부동산경매] 경주시 감포리 2024타경12336