김해시 전하동 1064-1 토지(답) 경매

	[전하동 토지(답) 부동산경매] 김해시 1064-1 2024타경5888

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 김해시 전하동 1064-1

사건번호

2024 타경 5888

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

764,832,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 611,865,600원

건물면적

입찰기일

2025.05.27(화) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 61,186,560원

토지면적

2,976.00㎡(900.24평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 47회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	전하동 1064-1	답	1488㎡ (450.12평)
토지	4	전하동 1064-2	답	1488㎡ (450.12평)

진행

(입찰17일전)

2025-04-22 유찰

(100%) 764,832,000원

2025-05-27 진행

(80%) 611,865,600원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 전하동 소재 김해시농업기술센터 남동측 인근에 산재하고 있으며, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 기호(1) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
기호(2-8) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
기호(2-4) 세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
기호(5-8) 사다리 및 부정형 평지의 토지로서, 경계구분없이 일단의 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(2) 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(3,4) 동측으로 노폭 약5m 내외, 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(5-8) 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,5,8) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,하천구역(2016-08-25)(지방하천 지정(구간) 변경 고시(해반천))<하천법>.
기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
기호(3,4) 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(6,7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

국토부실거래가

(경상남도 김해시 전하동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2024.11.08	대	제1종일반주거지역	8m미만	39	1,800
2024.02.05	답	개발제한구역	8m미만	2975	36,000
2024.01.12	대	자연녹지지역	-	9	400

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1~8 토지는 농경지로 농작물(벼)이 심겨져 있으며, 기호 3,4 토지는 현 2필 일단으로 사용하고, 기호 5~8 토지는 현 4필 일단으로 사용중임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (경남은행,스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	336,300,712원	172,665,435원	52%	3.7회
6개월	42건	376,970,270원	201,433,898원	49%	4.2회
12개월	71건	346,636,363원	183,282,641원	49%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5888 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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