중구 남성로 48 일반상가 경매

	[남성로 일반상가 부동산경매] 중구 48 2022타경108374

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 중구 남성로 48

사건번호

2022 타경 108374

물건번호

물건용도

일반상가

감정평가액

799,641,600원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 391,824,000원

건물면적

25.04㎡(7.57평)

입찰기일

2025.06.12(목) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 39,182,400원

토지면적

51.47㎡(15.57평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 35회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남성로 48	대	51.4714㎡ (15.57평) 14분의 2 지분
건물	2	남성로 48	단층영업소 목조	25.04㎡ (7.57평) 14분의 2 지분
제시외건물	2	남성로 48	근린생활시설	7.1 ㎡(2.15평) 포함
제시외건물	2	남성로 48	주택	7.2 ㎡(2.18평) 포함

진행

(입찰22일전)

2025-04-24 유찰

(100%) 799,641,600원

2025-05-15 유찰

(70%) 559,749,000원

2025-06-12 진행

(49%) 391,824,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남성로 소재 "약전골목" 내에 위치하며, 부근 일대는 노선상가 등 으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 지하철역 및 시내버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약10미터, 남측으로 폭 약3-4미터의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),YMCA유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 가) 목조 강판지붕 단층건으로서 외벽: 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 페인트 마감 등입니다.
ㄱ) 목조 및 판넬조 스레트 및 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 페인트 및 판넬 마감, 내벽: 페인트 및 판넬 마감 등입니다.
ㄴ) 목조 스레트지붕 단층건으로서 외벽: 페인트 마감, 내벽: 벽지 마감, 바닥: 장판 마감 등입니다.
2)이용상태 가) 근린생활시설 ㄱ) 근린생활시설 ㄴ) 주택 3)설비내역 가,ㄱ)은 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
ㄴ)은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 가)는 공부상 "기와지붕"이나, 실제 "강판지붕"입니다.
가)는 공부상 "131.90㎡"이나, 실제 "175.3㎡"입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

건축물현황

소재지

대구광역시 중구 남성로 97번지

대지면적

연면적

131.9㎡(39.97평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

131.9㎡(39.97평)

용적률산정연면적

131.9㎡(39.97평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1949.11.13

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/07/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	목적물일부(동흥약업사)	1990.10.27			20,000,000 [월]1,000,000	O
김OO	목적물일부(구일당약업사)	2001.04.22			30,000,000 [월]1,500,000	X
박OO	목적물일부(산들해보리밥)	2021.04.15			10,000,000 [월]700,000	X
서OO	목적물일부주택부분	2017.10.23				X
이OO	목적물일부(김천한약방)	2001.04.22			30,000,000 [월]1,500,000	X
황OO	목적물일부(마산상회)	2016.03.22			[월]350,000	X
매각물건명세 비고		김성영:상가건물임대차현황서상 사업자등록일자는 2001.4.22. 자임. 서경식:공유자임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.05] 채권자 주OOO OOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종 결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 건물의 공부상 면적은'131.90㎡'이나, 실제 면적은 '175.3㎡' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 단층건물로 5개의 점포와 1개의 주택으로 구분되어 있음.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-12입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (대구은행,신한은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	919,577,400원	713,470,000원	78%	1회
6개월	2건	559,788,700원	406,135,000원	63%	1.5회
12개월	7건	2,193,469,174원	1,638,847,300원	71%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 108374 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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