창원시 마산합포구 진전면 토지(답) 경매

	[마산합포구 답 부동산경매] 창원시 진전면 2024타경890

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35

사건번호

2024 타경 890

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

545,262,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(56%) 305,347,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.27(목) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 30,534,700원

토지면적

4,783.00㎡(1,446.86평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 21회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.08.20.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	시락리 35	답	1144㎡ (346.06평)
	2	시락리 36-1	답	2760㎡ (834.90평)
	3	시락리 38	답	879㎡ (265.90평)

진행

(입찰4일전)

2025-04-24 유찰

(100%) 545,262,000원

2025-05-29 유찰

(80%) 436,210,000원

2025-07-03 변경

(64%) 348,968,000원

2025-11-27 진행

(56%) 305,347,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재‘소포마을회관’북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3 : 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1-3: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1-3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외수목이 식재되어 있으나, 관리상태가 불량하고 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 1-3은 지목 ‘답’이나 일부 지상에 자생하는 입목(기타활잡목 등)이 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.30] 채권자 아OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.2.3. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 목록1. 지상에 제시외 수목이 식재되어 있으나, 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함. 목록1.2.3. 농지취득자격증명 신청시 '농지원상복구계획서 제출 필요'라는 진전면 사실조회 회신서 제출됨. 명확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량 요함. 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능함. 지목은 '답'이나 일부 지상에 자생 하는 입목(기타 활잡목 등) 있음. 묵전 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3.현 대부분 휴경지 상태의 농경지로 일부 위 지상에 제시외수목이 소재할수 있으나 인접토지와의 경계가 불

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	170,587,386원	43,506,250원	21%	8.4회
6개월	18건	427,454,986원	262,452,217원	27%	7.2회
12개월	37건	294,737,591원	154,158,030원	28%	6.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 890 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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