합천군 묘산면 도옥리 주택 경매

	[묘산면 주택 부동산경매] 합천군 도옥리 2024타경816

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 합천군 묘산면 도옥리 161-3

사건번호

2024 타경 816

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

124,848,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 79,902,000원

건물면적

221.48㎡(67.00평)

입찰기일

2025.07.11(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 7,990,200원

토지면적

995.00㎡(300.99평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17758회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	도옥리 161-3	대	592㎡ (179.08평)
토지	3	도옥리 161-4	대	403㎡ (121.91평)
건물	4	도옥리 161-3	단층주택 시멘트블록조	69.42㎡ (21.00평)
	4	도옥리 161-3	단층주택 시멘트블록조	23.14㎡ (7.00평)
	4	도옥리 161-3	단층주택 시멘트블록조	36.36㎡ (11.00평)
	4	도옥리 161-3	단층축사 시멘트블록조	13.22㎡ (4.00평)
	5	도옥리 161-4	단층주택 목조	29.75㎡ (9.00평)
	5	도옥리 161-4	단층주택 목조	49.59㎡ (15.00평)
제시외건물	4	묘산로 267-1	현관	4.1 ㎡(1.24평)
	4	묘산로 267-1	보일러실	8.1 ㎡(2.45평)
	4	묘산로 267-1	창고	2.9 ㎡(0.88평)
	4	묘산로 267-1	차양	4.5 ㎡(1.36평)
	5	묘산로 267-1	현관	8.7 ㎡(2.63평)
	5	묘산로 267-1	화장실	5.0 ㎡(1.51평)

진행

2025-04-25 유찰

(100%) 124,848,000원

2025-05-30 유찰

(80%) 99,878,000원

2025-07-11 진행

(64%) 79,902,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 묘산면 도옥리 소재 "창촌마을"내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 국도 주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2),(3) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 지적도상 "맹지"임.
기호(3) : 남측으로 현황 폭 약2m내외 막다른 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(2),(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(4-1) 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 등. 내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(4-2) 목조 시멘트기와지붕(현황 "강판기와지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
기호(4-4) 시멘트블록조 시멘트기와지붕(현황 "슬레이트지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈마감.
내 벽 : 몰탈마감.
기호(5-2) 시멘트블록조 슬레이트지붕(현황 "시멘트기와지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(4-3),(5-1) : 현황 "소재불명"임.
[이용상태] 기호(4-1),(5-2) : 주택 기호(4-2) : 창고 기호(4-4) : 축사 [설비내역] 기호(4-1),(5-2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 경상남도 거창군 거창읍 김천리 소재 "아림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활 시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콩트리트조 슬래브지붕 5층 중 제3층 제301호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 현황 "아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 소재 왕복4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.
[토지이용계획] ①토지 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-28)(저촉), 중로1류 (폭 20m-25m)(중로1-15)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서 에 문의하시기 바랍니다.
②토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-28)(접합), 중로1류(폭 20m-
25m)(중로1-15), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로 구역＜도로법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당 부서에 문의하시기 바랍니다 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

경상남도 합천군 묘산면 도옥리 161-4번지

대지면적

403㎡(122.12평)

연면적

79.34㎡(24.04평)

주용도

단독주택

건축면적

79.34㎡(24.04평)

용적률산정연면적

79.34㎡(24.04평)

착공일자

건폐율

19.69%

용적률

19.69%

사용승인일자

1955.01.01

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 합천군 묘산면 도옥리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.02.21	매매	26.45	3,000		1949
2024.07.03	매매	132.23	3,700		1957

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부	1999.06.22.				O
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4번 주택의 36.36㎡와 목록5번 주택의 29.75㎡는 각 멸실. 목록4,5번 주택의 현황일부(지붕) 공부와 상이.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 124,848,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 816 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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