합천군 가야면 이천리 토지(전1) 경매

	[가야면 전 부동산경매] 합천군 이천리 2024타경11175

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 합천군 가야면 이천리 281

사건번호

2024 타경 11175

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

7,820,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 4,379,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.09(금) 10:00
(입찰 47일전)

입찰보증금

(10%) 437,900원

토지면적

340.00㎡(102.85평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 38회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.11.26.압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	이천리 281	전	340㎡ (102.85평) 6분의 1 지분

진행

(입찰47일전)

2025-04-25 유찰

(100%) 7,820,000원

2025-05-30 낙찰

(80%) 6,256,000원

2025-06-13 변경

2025-07-18 미납

2025-08-22 낙찰

(80%) 6,256,000원

┗━> 낙찰가

2025-10-02 미납

2025-11-21 유찰

(80%) 6,256,000원

2026-01-09

(56%) 4,379,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 가야면 이천리 소재 "기터마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 묘지 등 이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 묘지"임.
4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"이며, 인접지(283-1,284-1) 경유 남측 소재 현황 폭 약6m내외 포장도로를 통해 진출입 하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 4기 소재하고 있음.

국토부실거래가

(경상남도 합천군 가야면 이천리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.22	임야	농림지역	-	666	109	지분
2025.09.22	임야	농림지역	-	353	61
2025.09.22	임야	농림지역	-	15669	4,830
2025.02.10	임야	보전관리지역	8m미만	2678	800
2025.02.06	답	계획관리지역	-	340	550
2025.02.06	답	계획관리지역	-	127	50
2025.02.04	임야	보전관리지역	8m미만	2678	800
2025.01.08	답	계획관리지역	8m미만	1866	3,000
2024.06.19	하천	계획관리지역	-	813	200

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수신고는 분묘소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	52,763,315원	22,336,889원	45%	4.4회
6개월	21건	53,645,729원	27,000,215원	57%	3.5회
12개월	37건	55,511,685원	26,865,884원	53%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 11175 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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