기장군 장안읍 장안리 토지(전) 경매

	[장안읍 토지(전) 부동산경매] 기장군 장안리 2024타경1878

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 장안읍 장안리 447

사건번호

2024 타경 1878

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

732,133,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 358,745,100원

건물면적

입찰기일

2025.07.14(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 35,874,510원

토지면적

1,419.00㎡(429.25평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17774회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	장안리 447	전	536㎡ (162.14평)
토지	3	장안리 466	전	883㎡ (267.11평)

진행

(입찰2일전)

2025-04-28 유찰

(100%) 732,133,000원

2025-06-09 유찰

(70%) 512,493,100원

2025-07-14 진행

(49%) 358,745,100원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 "상장안마을" 남서측(기호 1) 및 동측(기호 2 , 3) 인근에 위치하며, 주위는 대부분 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으나 일부 단독주택 및 식당 등이 소재하는바 전반적인 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] -기호 1: 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 은 보통시 됨.
-기호 2,3: 기호 2는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 기호 3은 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 -기호 1: 동하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
-기호 2: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용 중임.
-기호 3: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 -기호 1: 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함.
-기호 2: 서측으로 약 1-2m 폭의 도로와 접함.
-기호 3: 북서측으로 약 3m 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호1:자연녹지지역.
-기호2,3:자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저 촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지 법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2) 지상에 분묘 2기가 소재하여 본건 토지의 사용수익 및 처분 등에 영향을 미치 고 있으나 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

국토부실거래가

(부산광역시 기장군 장안읍 장안리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.05.05	답	자연녹지지역	8m미만	92	2,500	지분
2025.04.28	답	자연녹지지역	-	496	22,500
2025.04.18	답	자연녹지지역	8m미만	787	35,000
2025.02.21	임야	자연녹지지역	8m미만	1058	25,000
2025.02.21	임야	자연녹지지역	8m미만	1058	25,000
2025.01.20	답	보전녹지지역	8m미만	552	20,000
2024.10.24	답	자연녹지지역	-	2952	85,000
2024.04.30	임야	보전녹지지역	-	5371.83	167	지분
2024.04.30	임야	보전녹지지역	12m미만	1198.17	46	지분
2024.04.30	전	자연녹지지역	8m미만	37.5	88	지분
2024.03.07	답	자연녹지지역	-	774	10,723
2024.03.07	답	자연녹지지역	-	20	277
2024.03.04	대	기타	-	111	6,272

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.08] 채권자 승OO OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
목록2.(장안리 447)는 분묘 2기 존재. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상 회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록3.(장안리 466)은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	565,072,343원	251,308,700원	40%	3.8회
6개월	17건	481,101,378원	189,111,141원	38%	4.4회
12개월	29건	483,742,118원	232,006,790원	42%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1878 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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