남해군 남면 상가리 토지(대지) 경매

	[남면 대지 부동산경매] 남해군 상가리 2024타경38324

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 남해군 남면 상가리 732-1

사건번호

2024 타경 38324

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

11,638,529원

경매대상

토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(21%) 2,441,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2026.02.02(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 244,100원

토지면적

103.27㎡(31.24평)

유찰횟수

7회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24865회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.01.19. [가압류] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	상가리 732-1	대	103.2727㎡ (31.24평)
제시외건물	2	상가리 732-1	근린생활시설	14.45 ㎡(4.37평)
	2	상가리 732-1	창고 등	0.65 ㎡(0.20평)
	2	상가리 732-1	창고 등	0.91 ㎡(0.28평)
	2	상가리 732-1	창고 등	5.96 ㎡(1.80평)
	2	상가리 732-1	창고 등	4.2 ㎡(1.27평)

진행

2025-04-28 유찰

(100%) 11,638,529원

2025-06-09 유찰

(80%) 9,311,000원

2025-07-14 유찰

(64%) 7,449,000원

2025-08-18 유찰

(51%) 5,959,000원

2025-09-22 유찰

(41%) 4,767,000원

2025-11-10 유찰

(33%) 3,814,000원

2025-12-15 유찰

(26%) 3,051,000원

2026-02-02 낙찰

(21%) 2,441,000원

┗━> 낙찰가

2026-03-25 진행

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 "남구마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지임.
기호(2) : 부정형 평지로 건부지 등임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 포장도로, 남측 인근으로 지방도 가 있으며, 본건 서측 경계 일부가 현황도로로 이용 중임.
기호(2) : 본건 남측 및 동,서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 포장도로가 있으며 본건 동측 일부가 현황도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역 ＜도로법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.
-후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

국토부실거래가

(경상남도 남해군 남면 상가리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.30	답	농림지역	8m미만	759.1	1,500
2026.02.27	답	농림지역	8m미만	1826.5	5,200	지분
2025.05.26	답	농림지역	8m미만	2083.1	4,800
2025.05.21	대	계획관리지역	8m미만	591	3,000
2025.05.13	답	농림지역	12m미만	2952.3	8,030
2025.05.12	전	생산관리지역	8m미만	790	1,000
2025.04.18	대	계획관리지역	-	4	90
2025.04.18	대	계획관리지역	-	9	210
2025.04.18	대	계획관리지역	-	9	200
2025.03.11	답	농림지역	8m미만	2424.7	5,867
2025.01.31	답	농림지역	12m미만	703.1	1,595
2025.01.10	답	계획관리지역	8m미만	165	750
2025.01.10	전	계획관리지역	8m미만	93	420
2025.01.10	대	계획관리지역	8m미만	228	1,030
2025.01.02	임야	생산관리지역	-	26434	600

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각제외 (최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임) - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	157,529,130원	101,111,000원	64%	2회
12개월	4건	83,333,053원	59,830,250원	80%	1.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 38324 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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