여수시 미평동 294 토지(대지) 경매

	[미평동 토지(대지) 부동산경매] 여수시 294 2024타경62363

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 미평동 294

사건번호

2024 타경 62363

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

218,052,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(62%) 134,320,000원

건물면적

입찰기일

2025.06.16(월) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 13,432,000원

토지면적

324.00㎡(98.01평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 39회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	미평동 294	대	324㎡ (98.01평)

진행

(입찰26일전)

2025-04-28 유찰

(88%) 191,885,000원

2025-06-16 진행

(62%) 134,320,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 미평동 소재 "충무고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 상가 등으로 구성된 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 6미터 미만의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충무고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상에 제시외 건물(ㄱ)-(ㅁ) 이 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 여수시 미평동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.25	임야	자연녹지지역	-	435	5,220
2025.04.25	임야	자연녹지지역	-	39	500
2025.03.29	도로	제1종일반주거지역	-	31.5	390	지분
2025.03.29	도로	제1종일반주거지역	8m미만	6	75
2025.03.29	답	제1종일반주거지역	-	32	420
2025.02.24	잡종지	제1종일반주거지역	12m미만	13	800
2025.02.24	도로	제1종일반주거지역	8m미만	3	200
2025.02.24	잡종지	제1종일반주거지역	12m미만	18	1,000
2024.10.04	전	제1종일반주거지역	-	8	442
2024.09.03	대	준주거지역	8m미만	59	3,481
2024.08.07	전	제1종일반주거지역	-	430	7,000
2024.06.19	주차장	제1종일반주거지역	25m이상	453	34,713

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		1978.2.2.
매각물건명세 비고		김일랑:채무자겸소유자의 부친

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지만 매각 2.최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한을 받는 가격임 3.제시외 시멘트블럭및목조 기와지붕 단층 주택 58.32㎡, 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 주택 12.18㎡, 시멘트블럭조 슬레이 트지붕 단층 창고 10.56㎡, 시멘트블럭조 강판 위 슬레이트지붕 단층 주택 26.84㎡, 시멘트블럭조 슬래브 및 강판 위 슬레이트 지붕 단층 화장실 11.89㎡는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 여수시 미평동 미평주공아파트 동측에 위치한 대지로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 고등학교 및 아파트 단지로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 218,052,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,847,680원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	450,745,411원	174,404,742원	61%	2.6회
6개월	17건	335,992,301원	129,108,912원	57%	3.1회
12개월	33건	555,431,585원	298,123,133원	66%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 62363 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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